Инновационные методы оценки деловой активности строительных компаний в условиях современного рынка недвижимости

ИННОВАЦИОННЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ В УСЛОВИЯХ СОВРЕМЕННОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Аннотация. В статье рассматриваются инновационные методы оценки деловой активности строительных компаний в современных условиях развития рынка недвижимости. На основе анализа деятельности крупнейших застройщиков РФ исследована взаимосвязь между инновационным потенциалом и деловой активностью компаний. Предложена интегральная модель оценки, учитывающая как традиционные финансовые показатели, так и инновационную составляющую развития предприятий. Разработан алгоритм расчета интегрального показателя деловой активности, включающий оценку финансовой, инновационной, рыночной и социальной активности компаний. Апробация методики на данных ведущих строительных компаний подтвердила ее практическую применимость. Предложены рекомендации по совершенствованию методов оценки деловой активности, включающие внедрение обязательного учета инновационной составляющей, разработку отраслевых нормативов и создание единой информационной базы данных. Результаты исследования могут быть использованы при принятии управленческих решений, оценке инвестиционной привлекательности компаний и разработке стратегий развития.

Ключевые слова: деловая активность, инновационный потенциал, строительные компании, интегральная оценка, цифровая трансформация.

INNOVATIVE METHODS OF ASSESSING THE BUSINESS ACTIVITY OF CONSTRUCTION COMPANIES IN THE MODERN REAL ESTATE MARKET

Annotation. The article discusses innovative methods for assessing the business activity of construction companies in modern conditions of the real estate market development. Based on the analysis of the activities of the largest developers of the Russian Federation, the relationship between the innovative potential and business activity of companies is investigated. An integrated assessment model is proposed that takes into account both traditional financial indicators and the innovative component of enterprise development. An algorithm has been developed for calculating an integral indicator of business activity, including an assessment of financial, innovative, market and social activity of companies. The approbation of the methodology on the data of leading construction companies has confirmed its practical applicability. Recommendations for improving business activity assessment methods are proposed, including the introduction of mandatory accounting of the innovation component, the development of industry standards and the creation of a unified information database. The results of the study can be used in making management decisions, assessing the investment attractiveness of companies and developing development strategies.

Keywords: business activity, innovative potential, construction companies, integrated assessment, digital transformation.

Введение

В современных условиях развития экономики России строительная отрасль играет ключевую роль в формировании валового внутреннего продукта и обеспечении экономического роста страны. По данным Росстата, вклад строительной отрасли в ВВП России в 2023 году составил около 5.7%, что подчеркивает ее стратегическое значение для национальной экономики^[1].

Актуальность исследования инновационных методов оценки деловой активности строительных компаний обусловлена несколькими ключевыми факторами. Во-первых, строительная отрасль характеризуется низким уровнем инновационной активности - всего 0.4-1.1% организаций внедряют технологические, организационные или маркетинговые инновации. Во-вторых, существующие методы оценки деловой активности не в полной мере учитывают инновационную составляющую развития строительных компаний. В-третьих, в условиях цифровой трансформации экономики требуются новые подходы к оценке эффективности деятельности строительных организаций.

Целью исследования является развитие теоретических положений и разработка методических рекомендаций по совершенствованию оценки деловой активности строительных компаний с учетом их инновационного потенциала.

Для достижения поставленной цели определены следующие задачи:

• исследовать теоретические основы оценки деловой активности строительных компаний;
• проанализировать взаимосвязь деловой активности и инновационного потенциала;
• выявить особенности инновационного развития строительной отрасли;
• разработать рекомендации по совершенствованию методов оценки.

Методологической базой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых в области экономики строительства, инновационного менеджмента и оценки эффективности деятельности предприятий. В работе использованы методы системного анализа, статистической обработки данных, экспертных оценок.

1. Теоретические основы оценки деловой активности строительных компаний через призму инновационного потенциала

Методы и материалы

В современной экономической науке деловая активность рассматривается как комплексная характеристика деятельности предприятия, отражающая эффективность использования материальных, трудовых, финансовых и других ресурсов. Однако в условиях инновационной экономики особую значимость приобретает оценка деловой активности через призму инновационного потенциала компании.

Таблица 1

Эволюция подходов к оценке деловой активности строительных компаний

Источник: составлено автором на основе,

Анализ научной литературы показывает, что инновационный потенциал строительной компании следует рассматривать как совокупность ресурсов и возможностей для осуществления инновационной деятельности. При этом важно учитывать специфику строительной отрасли:

• длительный производственный цикл;
• высокая капиталоемкость;
• зависимость от природно-климатических условий;
• необходимость координации большого количества участников.

Взаимосвязь деловой активности и инновационного развития проявляется в том, что внедрение инноваций способствует повышению эффективности использования ресурсов компании. По данным исследований, строительные компании, активно внедряющие инновации, демонстрируют рост производительности труда на 15-20% выше среднеотраслевых показателей^[2].

Таблица 2

Факторы, влияющие на инновационную активность строительных компаний

Источник: составлено автором на основе,.*По результатам экспертной оценки

Важным аспектом теоретического исследования является анализ существующих методов оценки инновационного потенциала. В научной литературе выделяют следующие основные подходы:

Ресурсный - оценка материально-технической базы и кадрового потенциала;

Результативный - анализ эффективности инновационной деятельности;

Интегральный - комплексная оценка всех составляющих инновационного потенциала

Особое внимание заслуживает коэффициент Тобина, который позволяет оценить интеллектуальную составляющую бизнеса через соотношение рыночной и балансовой стоимости компании. Исследования показывают, что у ведущих строительных компаний России этот показатель варьируется от 0.8 до 2.1^[3].

2. Анализ методик оценки деловой активности строительных компаний с использованием показателя Тобина и системы инновационных индикаторов на примере крупных застройщиков РФ

В рамках исследования проведен комплексный анализ деловой активности крупнейших строительных компаний России с использованием показателя Тобина и системы инновационных индикаторов. Выборка включает пять ведущих застройщиков: ПАО "Группа ЛСР", ПАО "Группа компаний ПИК", Группа "Эталон", ПАО "ГК ФСК", ПАО ГК "Инград".

Рисунок 1. Динамика рыночной капитализации

Анализ динамики рыночной капитализации (рис. 1) показывает устойчивый рост стоимости компаний, что свидетельствует о положительной оценке их деятельности рынком. Лидером по данному показателю является ГК ПИК, чья капитализация превысила 445 млрд рублей в 2023 году.

Таблица 3

Расчет коэффициента Тобина для крупнейших строительных компаний РФ за 2023 год

Источник: рассчитано автором на основе^[4],^[5],^[6],^[7],^[8].

Анализ коэффициента Тобина демонстрирует значительные различия в оценке интеллектуального капитала компаний рынком. Значение показателя выше единицы у ГК ПИК, ГК ФСК и ГК Инград свидетельствует о наличии существенного инновационного потенциала, высоко оцениваемого инвесторами. Для комплексной оценки инновационной активности была использована система показателей, включающая четыре основных блока.

Детальный анализ инновационной активности на примере ГК ПИК показывает положительную динамику всех ключевых показателей. Особенно заметен рост затрат на НИОКР и количества полученных патентов, что свидетельствует об усилении инновационной направленности развития компании.

Таблица 4

Показатели инновационной активности ГК ПИК за 2021-2023 гг.

Источник: рассчитано автором на основе^[9],^[10],^[11],^[12],^[13].

Рисунок 2. Структура инновационных затрат ГК ПИК в 2023 году

Для оценки эффективности инновационной деятельности был проведен корреляционный анализ взаимосвязи показателей инновационной активности и финансовых результатов компаний. Выявлена сильная положительная корреляция (r = 0.82) между затратами на инновации и ростом выручки в следующем периоде.

На основе проведенного анализа можно сделать следующие выводы:

• Коэффициент Тобина является эффективным инструментом оценки инновационного потенциала строительных компаний.
• Существует значительная дифференциация в уровне инновационной активности между крупнейшими застройщиками.
• Инвестиции в инновационное развитие положительно влияют на финансовые результаты компаний.

3. Совершенствование методов оценки деловой активности строительных компаний с учетом инновационной составляющей

Результаты исследования

Проведенное исследование выявило необходимость совершенствования существующих методов оценки деловой активности строительных компаний. Предлагается интегральная модель оценки, учитывающая как традиционные показатели, так и инновационную составляющую развития предприятий.

Таблица 5

Предлагаемая система интегральной оценки деловой активности

Источник: разработано автором на основе^[14].

Для практической реализации предложенной модели разработан алгоритм расчета интегрального показателя деловой активности (ИПДА):

Рисунок 4. Алгоритм расчета интегрального показателя

Апробация предложенной методики на данных крупнейших строительных компаний показала следующие результаты:

Таблица 6

Результаты апробации интегральной методики оценки (2023 год)

Источник: рассчитано автором.

Для визуализации результатов оценки разработана матрица позиционирования компаний:

Рисунок 5. Матрица позиционирования строительных компаний

Заключение

На основе проведенного исследования разработан комплекс рекомендаций по совершенствованию методов оценки деловой активности строительных компаний. Приоритетным направлением является внедрение обязательного учета инновационной составляющей при оценке деловой активности. Данная рекомендация обусловлена тем, что в современных условиях именно инновационный потенциал становится ключевым фактором конкурентоспособности строительных организаций.

В целях стандартизации оценки необходима разработка отраслевых нормативов показателей инновационной активности с учетом размера компаний. Это позволит проводить корректное сравнение предприятий и формировать обоснованные управленческие решения на основе бенчмаркинга. При этом важно учитывать специфику деятельности компаний различного масштаба, так как их возможности по внедрению инноваций существенно различаются.

Для обеспечения эффективного анализа инновационной деятельности предлагается создание единой информационной базы данных. Такая база должна содержать систематизированную информацию о реализуемых инновационных проектах, патентах, результатах НИОКР и других аспектах инновационной деятельности строительных компаний. Это создаст информационную основу для принятия стратегических решений как на уровне отдельных предприятий, так и отрасли в целом.

Завершающим элементом предложенных рекомендаций является внедрение системы мониторинга инновационной активности на основе цифровых технологий. Использование современных цифровых инструментов позволит автоматизировать процесс сбора и анализа данных, обеспечить их актуальность и достоверность.

В ходе исследования была достигнута поставленная цель и решены все поставленные задачи. Разработана и теоретически обоснована интегральная модель оценки деловой активности, учитывающая инновационную составляющую развития строительных компаний. Предложенный алгоритм расчета интегрального показателя деловой активности обеспечивает получение комплексной оценки деятельности компании. Для визуализации результатов оценки разработана матрица позиционирования компаний.

Практическая значимость исследования определяется возможностью широкого применения разработанной методики. Она может эффективно использоваться при принятии управленческих решений, оценке инвестиционной привлекательности компаний, разработке стратегий развития и проведении бенчмаркинга. Методика предоставляет инструментарий для комплексной оценки деятельности строительных компаний с учетом современных требований к инновационному развитию.

Дальнейшие исследования в данной области целесообразно направить на развитие методологии оценки влияния цифровой трансформации на деловую активность строительных компаний. Это особенно актуально в условиях ускоряющейся цифровизации экономики и возрастающей роли информационных технологий в строительной отрасли. Такие исследования позволят адаптировать методику оценки к новым условиям ведения бизнеса и обеспечить ее актуальность в долгосрочной перспективе.

Список литературы

1. Федеральная служба государственной статистики. Строительство в России. 2024: Стат.сб./Росстат. - М., 2024. - 275 с.
2. Асаул А.Н., Мамедов Ш.М., Рыбнов Е.И., Чепаченко Н.В. Формирование конкурентного преимущества субъектов предпринимательства в строительстве. - СПб.: АНО ИПЭВ, 2023. - 240 с.
3. Асаул В.В., Кощеев В.А. Методология оценки эффективности инновационных решений в строительстве. - СПб.: СПбГАСУ, 2024. - 312 с.
4. Гумба Х.М. Инновационное развитие строительных организаций в условиях цифровизации экономики: монография. - М.: НИУ МГСУ, 2023. - 186 с.
5. Симионова Н.Е. Методы оценки и прогнозирования развития строительных организаций. - Ростов н/Д: РГСУ, 2024. - 212 с.
6. Устинова Л.Н., Сиразетдинов Р.М. Инновационный потенциал строительных предприятий: оценка и управление. - Казань: КГАСУ, 2022. - 158 с.
7. Шеремет А.Д. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2024. - 374 с.
8. Construction Innovation: Theory and Practice / Ed. by P. Barrett. - Wiley-Blackwell, 2023. - 428 p.
9. Официальный сайт. Рыночная капитализация ПАО ГК «Инград». [Электронный ресурс]. URL: https://smart-lab.ru/q/OPIN/f/y/MSFO/market_cap/ (дата обращения: 16.11.2024).
10. Официальный сайт. Рыночная капитализация ПАО ГК ФСК. [Электронный ресурс]. URL: lab.ru/q/FEES/f/y/MSFO/market_cap/ (дата обращения: 12.11.2024).
11. Официальный сайт. Рыночная капитализация ПАО ЛСР. [Электронный ресурс]. URL: https://smart-lab.ru/q/LSRG/f/y/ (дата обращения: 16.10.2024).
12. Официальный сайт. Рыночная капитализация ПАО ПИК. [Электронный ресурс]. URL: https://smart-lab.ru/q/PIKK/f/y/ (дата обращения: 16.10.2024).
13. Официальный сайт. Рыночная капитализация ПАО Эталон. [Электронный ресурс]. URL: https://smart-lab.ru/q/ETLN/f/y/MSFO/market_cap/ (дата обращения: 16.11.2024).