Рейтинговая работа по дисциплине «Гражданское право» (задание/вариант № 3)

1. Момент перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи

Определение: Момент перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи — это юридически значимый момент времени, с которого покупатель становится собственником приобретённого товара и приобретает все правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Правовое регулирование: Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом передачей признаётся вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчуждённых без обязательства доставки (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Статья 458 ГК РФ конкретизирует момент исполнения обязанности продавца передать товар: если договор предусматривает обязанность продавца доставить товар — в момент вручения товара покупателю; если товар должен быть передан в месте его нахождения — с момента предоставления товара в распоряжение покупателя.

Научный источник: Как отмечает Б.М. Гонгало, «переход права собственности по договору купли-продажи связывается законодателем с фактом передачи вещи, что отражает принцип традиции, воспринятый российским гражданским правом».

2. Эвикция

Определение: Эвикция (от лат. evictio — отсуждение) — это изъятие товара у покупателя третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, на основании судебного решения.

Правовое регулирование: Институт эвикции регулируется ст. 461-462 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесённые им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Статья 462 ГК РФ устанавливает обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара: покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.

Научный источник: По определению Е.А. Суханова, «эвикция представляет собой лишение покупателя приобретённого им по договору имущества вследствие отсуждения его третьим лицом по ранее возникшим правовым основаниям, что влечёт ответственность продавца».

3. Договор постоянной ренты

Определение: Договор постоянной ренты — это разновидность договора ренты, по которому одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы бессрочно.

Правовое регулирование: Договор постоянной ренты регулируется параграфом 2 главы 33 ГК РФ (ст. 589-595). Согласно ст. 589 ГК РФ, получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться путём уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Размер постоянной ренты устанавливается договором в расчёте на месяц и подлежит увеличению с учётом роста величины прожиточного минимума (ст. 590 ГК РФ). Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 ГК РФ).

Научный источник: А.П. Сергеев указывает, что «отличительной чертой постоянной ренты является её бессрочный характер, а также возможность передачи прав получателя ренты в порядке сингулярного и универсального правопреемства».

4. Бартерная сделка

Определение: Бартерная сделка (бартер) — это сделка, предусматривающая обмен товарами, работами, услугами, результатами интеллектуальной деятельности без использования денежных средств в качестве средства платежа.

Правовое регулирование: В гражданском законодательстве РФ бартерные отношения регулируются нормами о договоре мены (глава 31 ГК РФ, ст. 567-571). Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Специальное регулирование внешнеторговых бартерных сделок установлено Федеральным законом от 08.12.2003 № 164-ФЗ «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности» (ст. 43-44), который определяет внешнеторговую бартерную сделку как сделку, совершаемую при осуществлении внешнеторговой деятельности и предусматривающую обмен товарами, услугами, работами, интеллектуальной собственностью.

Научный источник: Как отмечает В.В. Витрянский, «бартерные сделки представляют собой разновидность меновых правоотношений, при которых исключается денежное опосредование обмена, что отличает их от обычных возмездных договоров».

5. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд

Определение: Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд — это разновидность договора поставки, осуществляемая на основе государственного или муниципального контракта, по которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Правовое регулирование: Данные отношения регулируются параграфом 4 главы 30 ГК РФ (ст. 525-534), а также Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Согласно ст. 525 ГК РФ, поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

Государственными или муниципальными нуждами признаются обеспечиваемые за счёт средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников финансирования потребности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований.

Научный источник: По мнению О.Н. Садикова, «поставка для государственных и муниципальных нужд является особой разновидностью поставки, характеризующейся специфическим субъектным составом, особым порядком заключения контракта и публичным характером удовлетворяемых потребностей».

6. Выкуп ренты

Определение: Выкуп ренты — это прекращение обязательства по выплате ренты путём единовременной уплаты плательщиком ренты получателю ренты выкупной цены, определённой договором или законом.

Правовое регулирование: Выкуп постоянной ренты регулируется ст. 592-594 ГК РФ. Согласно ст. 592 ГК РФ, плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором.

Статья 593 ГК РФ устанавливает случаи, когда получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком (например, при просрочке выплаты более чем на один год, при нарушении обязательств по обеспечению ренты и др.).

Выкупная цена постоянной ренты определяется договором; при отсутствии условия о выкупной цене она равна годовой сумме подлежащей выплате ренты, а если имущество передано под выплату ренты бесплатно — цене имущества плюс годовая сумма ренты (ст. 594 ГК РФ).

Научный источник: М.И. Брагинский указывает, что «выкуп ренты является особым способом прекращения рентного обязательства, отражающим алеаторный характер договора ренты и защищающим интересы обеих сторон».

Список использованных источников:

1. Нормативные правовые акты:
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // СПС «КонсультантПлюс».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // СПС «КонсультантПлюс».
4. Федеральный закон от 08.12.2003 № 164-ФЗ «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности» (ред. от 14.07.2022) // СПС «КонсультантПлюс».
5. Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (ред. от 04.08.2023) // СПС «КонсультантПлюс».
6. Научная и учебная литература:
7. Гонгало Б.М. Гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 2 / Под ред. Б.М. Гонгало. — М.: Статут, 2021.
8. Российское гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 2: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. — М.: Статут, 2023.
9. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева. — М.: Проспект, 2022.
10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2022.
11. Гражданское право: Учебник / Под ред. О.Н. Садикова. — М.: КОНТРАКТ, 2021.
12. Задание 3. Решение задачи
13. Фабула дела
14. Торгово-производственная компания (арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО (арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. Установлено, что после прекращения договора аренды арендатор вернул имущество со значительной просрочкой. Истец требует арендную плату за период с момента прекращения договора до возврата имущества. Суд первой инстанции на основании ч. 2 ст. 622 ГК РФ взыскал арендную плату за весь период просрочки возврата имущества.
15. Правовой анализ
16. Применимые нормы права
17. Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ «Аренда». Ключевой нормой для разрешения данного спора является статья 622 ГК РФ «Возврат арендованного имущества арендодателю».
18. Согласно абзацу 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
19. Абзац 2 ст. 622 ГК РФ устанавливает: «Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения».
20. Правовая природа платежей за период просрочки возврата имущества
21. Платежи, взыскиваемые на основании абз. 2 ст. 622 ГК РФ, имеют особую правовую природу. Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 38 Постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращения обязательства по внесению арендной платы; оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
22. Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35, в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.
23. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в п. 38 также подтверждает: взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определённом этим договором.
24. Обоснование правомерности решения суда
25. Решение суда первой инстанции является правомерным по следующим основаниям:
26. Во-первых, норма абз. 2 ст. 622 ГК РФ прямо предусматривает право арендодателя требовать внесения арендной платы за всё время просрочки возврата имущества. Данная норма носит императивный характер и не ставит право арендодателя на получение арендной платы в зависимость от каких-либо дополнительных условий, кроме самого факта просрочки возврата имущества.
27. Во-вторых, обязанность арендатора по возврату арендованного имущества является основной обязанностью, неисполнение которой влечёт негативные последствия для арендатора. Продолжение владения имуществом после прекращения договора представляет собой фактическое пользование имуществом арендодателя, которое должно быть оплачено.
28. Во-третьих, размер арендной платы за период просрочки определяется условиями прекратившегося договора аренды, что соответствует принципу эквивалентности в гражданских правоотношениях и позволяет компенсировать арендодателю потери от невозможности распорядиться своим имуществом.
29. В-четвёртых, судебная практика единообразно подтверждает правомерность взыскания арендной платы за период просрочки возврата имущества. Как указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период с момента прекращения договора до фактического возврата имущества.
30. О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами
31. Относительно требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ следует отметить, что такие проценты подлежат начислению на сумму задолженности по арендной плате, включая плату за период просрочки возврата имущества, с момента возникновения просрочки в оплате. Данный вывод подтверждается п. 39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.
32. Вместе с тем из условий задачи следует, что суд удовлетворил иск частично. Это может быть связано с тем, что суд отказал во взыскании процентов за определённый период либо скорректировал их расчёт в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.
33. Выводы
34. Решение суда первой инстанции является правомерным. Взыскание арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества прямо предусмотрено абз. 2 ст. 622 ГК РФ и соответствует сложившейся судебной практике.
35. Арендатор, не возвративший имущество в установленный срок, обязан вносить арендную плату за всё время фактического владения имуществом после прекращения договора, независимо от того, использовал ли он это имущество фактически.
36. Право арендодателя на получение арендной платы за период просрочки не зависит от того, по какому основанию прекращён договор аренды (истечение срока, расторжение по соглашению сторон, односторонний отказ и т.д.).
37. Частичное удовлетворение иска может быть обусловлено корректировкой судом расчёта процентов за пользование чужими денежными средствами либо иными обстоятельствами, не влияющими на правомерность взыскания основной суммы арендной платы за период просрочки.

Список использованных источников к задаче:

1. Нормативные правовые акты:
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // СПС «КонсультантПлюс».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // СПС «КонсультантПлюс».
4. Судебная практика:
5. Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» // СПС «КонсультантПлюс».
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
7. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908 // СПС «КонсультантПлюс».