Договор пожизненного содержания с иждивением

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. В настоящее время заключение договора пожизненного содержания с иждивением как особого вида обязательственных правоотношений, связанных с отчуждением недвижимого имущества, приобретает особую актуальность. Примечателен тот факт, что сделка, оформленная юридически грамотно, является взаимовыгодной. С одной стороны, она дает возможность одинокому пожилому человеку получить надлежащий уход и прибавку к скромной пенсии. В то время как другая сторона получает возможность приобрести право собственности на жилую площадь. В период экономического кризиса в стране этот аспект немаловажен, так как число граждан, которые не имеют возможности приобрести собственное жилье, растет. Все вышесказанное и объясняет тенденцию роста количества договоров пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением занимает важное место в российском обществе и используется в качестве инструмента социальной политики государства, обеспечивая дополнительное содержание одиноких и пожилых граждан в обмен на их собственность. Вместе с тем, заключение данных договоров связано с большим количеством противоречий, не имеющих однозначного юридического толкования и адекватной судебной практики. Например, регулирование вопросов определение стоимости и объема содержания нуждается в дополнительном научном обосновании и легальном закреплении в российском законодательстве.

Также, актуальность исследования правовой природы договора пожизненного содержания с иждивением подтверждается объемом материалов судебной практики. По данным газеты Комсомольская правда (выпуск от 04 апреля 2017 года) в 2015 году на 100 заключенных в Российской Федерации соглашений подобного рода приходится в среднем 40 отмененных. К сегодняшнему дню показатели, к сожалению, не улучшились. Одной из причин возникновения гражданско-правовых споров в данной сфере можно выделить несовершенство и недостаточное количество существующих нормативно-правовых норм, которые регулируют договор пожизненного содержание с иждивением. Данный факт, в совокупности со слабой юридической грамотностью граждан, создает возможности для различных злоупотреблений и правонарушений.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения, исполнения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением.

Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие правоотношения по вопросам договора пожизненного содержания с иждивением.

Цель исследования состоит в комплексном анализе действия договора пожизненного содержания с иждивением.

Целью исследования обусловлен ряд следующих задач:

• сформулировать понятие и рассмотреть историю договора пожизненного содержания с иждивением;
• выявить особенности заключения и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением;
• проанализировать защиту прав участников договора пожизненного содержания с иждивением;
• сформулировать современные проблемы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением и наметить пути их решения.

Теоретическую основу составили труды таких авторов как: Э.В. Арутюновой, А.В. Вишнякова, М.В. Антокольской, Н.В. Летова, А.М. Нечаева, и ряда других авторов.

Методологическую основу исследования составили общенаучный диалектико-материалистический метод познания, а также частно-научные методы: статистический, формально-юридический, системный, сравнительный, а также методы анализа, синтеза и логического изложения.

Нормативной основой исследования являются Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, федеральные законы и ряд других нормативных актов.

В качестве эмпирической основы исследования послужили материалы судебной практики и статистические данные.

Практическая значимость работы. Выводы и положения выпускной квалификационной работы могут быть использованы при проведении занятий по дисциплинам профессионального цикла образовательной программы СПО по специальности «Право и организация социального обеспечения».

Структура выпускной квалификационной работы состоит из введения, двух глав, объединяющих пять параграфов, заключения, списка использованных источников.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

1.1. Понятие и история договора пожизненного содержания с иждивением

История происхождения института пожизненного содержания с иждивением берет своё начало ещё в римском праве, в период постклассической эпохи, когда получила широкое распространение конструкция эмфитевзиса – «вид наследственного долгосрочного пользования чужой землёй (земельной аренды), включающий в частности право возводить на арендуемой земле сооружения, собирать урожай, передавать участок по наследству, право залога и с определёнными условиями, его дарения и продажи».

Последующее формирование института пожизненного содержания происходит в средние века. В данный период рентные договора классифицировали на договоры о пожизненной и о вечной ренте. Вечная рента делилась на ренту с капитала, ренту с недвижимых изменений и поземельную.

Формирование института пожизненного содержания являлось следствием обычая отдавать церквям и монастырям во владение имущество, как движимое, так и недвижимое, в обмен на собственное содержание и обеспечение в виде пожизненной ренты^[1].

В странах романо-германской правовой семьи впервые институт ренты получил детальную регламентацию во французском гражданском праве. Принятый 1804 году Французский гражданский кодекс (далее ФГК), впервые включил себя нормы, регулирующий институт пожизненной ренты. Данному институту было посвящено 16 статей.

Великий французский ученый-цивилист Жюллио де ла Морандьер, отмечал что европейскому законодательству договор ренты известен со Средних веков. Данный ученый приводил два основных аспекта возникновения данного института:

а) недостаток наличных денег — обстоятельство, приведшее к возникновению ренты недвижимости (арендной ренты). Автор писал, что «собственник желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего ему выплатить вечную ренту, чем такого, который согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было»;

б) вторым аспектом, по мнению автора, являлось то, что «церковь, также как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические, это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах». В частности, для этого использовались договоры об установлении ренты. Заемщик получать крупную денежную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эти денежные средства и возвращать их, а определенную обязанность уплачивать ежегодную ренту кредитору^[2].

Французское гражданское законодательство относит договор ренты к алеаторным, то есть гражданское право Франции закрепляет рисковый характер данного договора. Тем самым признавая невозможность признания данного обязательства недействительным, даже по причине своей убыточности. Объясняется это, прежде всего тем, что в таких договорах присутствует элемент неопределенности.

Гражданское право Франции закрепляет в своих нормах возмездную основу:

• «рента устанавливается за сумму денег или за движимую вещь, которая может быть оценена, или за недвижимость»;
• безвозмездную основу данного договора: «рента может устанавливаться путем дарения между живыми или путем завещания»;

При анализе норм ФГК, регулирующих институт пожизненной ренты, привлекает на себя внимание сходство этих норм, с нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), регулирующих сходные отношения. Так, в статье 1971 ФГК закрепляет то, что пожизненная рента может быть установлена или на время жизни того лица, которое уплатило необходимую сумму, или на время жизни третьего лица. В ГК РФ данное положение закреплено в части 1 статьи 596, которая гласит, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Этот факт еще раз доказывает, что Российское гражданское право сформировывалось на опыте Римского права, Французского права, Германского права и т. д. Еще одно очень интересное сходство содержится в статье 1974 ФГК и части 3 статьи 596 ГК РФ. Статья 1974 ФГК гласит что договор пожизненной ренты, установленный на время жизни лица, которое в день заключения является уже умершим, не порождает никаких последствий. Такое же правило приводит и часть 3 статьи 596, а именно что договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен^[3].

Французскому гражданскому праву известен также и договор постоянной ренты. Правда, нормы регулирующие договор постоянной ренты помещены в раздел Французского Гражданского Кодекса (далее - ФГК), регулирующий договор займа. Так ФГК в статье 1909 допускает включение в договор займа условия о процентах, если «займодавец отказывается от требования возвращения капитала. В этом случае заем получает название «установление ренты»». И для такой ренты возможны два вида: постоянная рента, и пожизненная рента.

В соответствии ФГК имеется возможность выкупа постоянной ренты. При заключении договора ренты, сторонам предоставлена возможность урегулирования вопроса выкупа ренты, и срок предупреждения должника кредитора о выкупе ренты.

Также, не менее существенное значение, в создании и развитии в правовом поле рентных отношений, сыграла и Германское Гражданское Уложение (далее - ГГУ) 1896 года.

ГГУ в шестнадцатой главе закрепила три параграфа, регулирующие пожизненную ренту.

Первый параграф ГГУ посвящен продолжительности выплаты и размеру ренты. В приведенном параграфе закреплено, «лицо обязанное выплачивать пожизненную ренту, при наличии сомнения должно выплачивать ренту на протяжении всей жизни кредитора». Словосочетание сомнение в данном контексте остается непонятным. Но в части второй данного параграфа, дается определение данному понятию, «в случае сомнения установленным размером ренты считается сумма ренты, выплачиваемая за год». Исходя из данной части, можно констатировать, что под сомнением понимается как срок, так и размер выплат договора ренты.

Во втором параграфе регламентируется порядок выплаты по договору пожизненной ренты авансом. В частности, данный параграф закрепляет, что «При пожизненной ренте выплата производится авансом. Денежная рента выплачивается авансом за три месяца; для других видов ренты сроки предварительных выплат определяются в зависимости от характера и цели ренты. Если кредитор находится в живых к началу того периода времени, за который рента должна быть выплачена авансом, то ему должна быть передана сумма за весь этот период»^[4].

Окончательный третий параграф предусматривает форму заключения договора пожизненной ренты, в частности «если не предписана иная форма, то для действительности договора, устанавливающего пожизненную ренту, необходимо, чтобы обязательство выплаты пожизненной ренты было изложено в письменной форма».

ГГУ сыграла одну из важнейших ролей в процесс формирования данного института, закрепив на своем законодательном уровне, основополагающие идеи данного института, и дав определенный толчок к процессу дальнейшей регламентации.

В истории отечественной правовой мысли, данный институт появился в проекте Гражданского Уложения (далее - ГУ) 1905 года. К большому сожалению данный нормативно-правовой акт, не получил юридической силы, в силу непринятия Государственным советом Российской Империи. Причиной непринятия данного законодательного акта являлось то, что большинство членов Государственного совета являлись Аристократической массой лоббирующие интересы крупных землевладельцев.

Даже тот факт, что данный законопроект не был принят, не должно останавливать молодых юристов от его анализа. В проекте ГУ теме договора ренты была посвящена глава 21, которая состояла из двух отделений и 14 статей (2525–2538). Глава называлась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Определение, даваемое статей 2525 ГУ, имеет очень большое сходство с определением приводимым ГК РФ, а именно: «по договору о пожизненном доходе (ренте) одно лицо, взамен уплаченной ему денежной суммы или уступленного движимого или недвижимого имущества, обязуется уплачивать ежегодно другому лицу, в продолжении его жизни, определенную денежную сумму или доставлять определенное количество жизненных припасов или иных заменимых вещей»^[5].

В приведенном определении смешиваются сущность двух видов договора ренты, а именно пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Это определяется тем, что в тот период времени данный договор был новшеством.

ГУ предусматривала возможность заключения договора ренты в пользу третьего лица, а также впервые в правовой мысли появилась возможность получения дохода по договору ренты наследникам, после смерти получателя ренты, если это было установлено договором. Форма договора должна была быть письменной.

При пожизненной ренте обязанное лицо должно было выплачивать рентные платежи каждые три месяца. Эта норма является составной частью Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Также статья 2530 ГУ предусматривает основание прекращения договора ренты, и приводит следующую констатацию: «обязательство уплачивать ежегодный доход прекращается со смертью того, на время жизни коего оно установлено, каким бы образом смерть не последовала».

ГУ в статье 2532 предусмотрено право получателя ренты, требовать от плательщика ренты плату по договору, в случае неисполнения договора, право возврата своего имущества.

Относительно пожизненного содержания с иждивением, ГУ в статье 2534 дает следующее определение: «по договору о пожизненном содержании одно лицо обязуется доставлять другому содержание и имеет о нем попечение в продолжении всей его жизни, взамен уплаченной принимаемым на содержание либо третьим лицом денежной суммы или переданного движимого или недвижимого имущества».

В приведенном выше определении наблюдается тенденция правопреемства ГК РФ от ГУ.

Также в статье 2535 ГУ приводится перечень основных обязанностей лица по содержанию с иждивением, такие как: «заботиться о его пропитании и одеянии, в случае болезни, иметь попечение об уходе за ним и вообще доставлять содержание, соответствующие потребностям и положению сего лица»

ГУ допускает в судебном порядке расторжения соглашения о пожизненном содержании лица с иждивением, в случае невозможности и невыносимости с той и другой стороны выполнения обязательств. А также запрет на уступку содержания другому лицу.

Попытка законодательного укрепления института ренты имела место в 1913 году в проекте главы XIX Гражданского уложения, которая называлась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Статья 1100 проекта включала в себя толкование договора о пожизненном доходе (ренте) и договора о пожизненном содержании в качестве его разновидности. Договор пожизненного содержания согласно собственной сущности похож на договор пожизненного содержания с иждивением. В обязанности плательщика по договору входило предоставление жилья, одежды, уход в случае болезни. В отличие от современного договора пожизненного содержания предметом рассматриваемого договора могло быть как недвижимое, так и движимое имущество, включая деньги.

Понятие ренты отсутствовало в законодательстве России после Октябрьской революции 1917 г. Нормы о договоре с условием пожизненного содержания не были включены в Гражданский кодекс 1922 г. Законодатель не видел необходимости закрепления в законе договоров приобретения пожизненного содержания.

Тем не менее, договоры с условием предоставления пожизненного содержания стали широко использоваться. Причиной появления исследуемого договора явилась экономическая ситуация в стране, сложившаяся в России после совершения Октябрьской революции и окончания Гражданской войны. Из-за разрушения основного жилищного фонда возрастала потребность в жилье. Социальным обоснованием необходимости введения исследуемого договора было, по сути, трудное материальное положение граждан^[6]. Одинокие нетрудоспособные граждане, которые имели в собственности жилые дома, были не в силах поддерживать их в пригодном для жилья состоянии, кроме того, им, как правило, необходимы забота и помощь. Все это они могли получить, заключив договор с условием пожизненного содержания.

Отношения пожизненного содержания получили широкое распространение во время Великой Отечественной войны и в послевоенный период. Число нуждающихся, одиноких граждан значительно возрастало, и единственным спасением для многих, и прежде всего для имеющих в личной собственности жилые дома, было заключение договора с условием пожизненного содержания.

В 1945 г., перед окончанием войны, в журнале «Социалистическая законность» была опубликована статья В.А. Рясенцева – деятеля науки РСФСР, доктора юридических наук – «Договор об отчуждении имущества на условии пожизненного пользования». По мнению автора, договор широко использовался в быту, несмотря на то, что он не был признан судебной практикой. В.А Ресянцев писал: «Пора откликнуться на настойчивые запросы жизни и признать юридическую силу за этими договорами».

Наличие на практике обширного круга неурегулированных общественных отношений являлось причиной признания юридической силы за договорами с условием пожизненного содержания, а также к введению в Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. статей, которые содержали нормы о договоре купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца. Эти статьи были помещены в главу Гражданский кодекс РСФСР «Купля-продажа», и, соответственно, законодатель рассматривал договор о пожизненном содержании разновидностью договора купли-продажи^[7].

Лишь с развалом Советского союза и переходом РФ к рыночной модели экономики, стала возможным появление данного института.

Принятие части второй ГК РФ в 1996 году, ознаменовало победу цивилисткой науки над пережитками коммунизма. Договор ренты был включен в состав нового ГК РФ, и ему была выделена глава 33. Нормы данной главы призваны восполнить тот правовой вакуум, который присутствовал в сферы рентных отношений.

В юридической литературе преобладало мнение, что договор о пожизненном содержании необходимо рассматривать не как разновидность договора купли-продажи, а как самостоятельный тип договора. Аргументируя это, многие авторы обращали внимание на то, что сходство договора купли-продажи и договора о пожизненном содержании с иждивением состояло лишь в том, что жилой дом переходит в собственность от одной стороны к другой. При всем отличии от купли-продажи договоров поставки и контрактации, они, как выражающие обмен имущества на деньги, более приближены к ней, чем договор пожизненного содержания, в котором для одной из сторон возмездность означает предоставление обеспечения в виде жилья, питания, ухода и помощи. Поэтому, пожизненное содержание… в действительности представляет самостоятельный договор.

Нормы Гражданского кодекса РСФСР, которые регулировали отношения пожизненного содержания, были малоэффективными. Одной из главных причин этого была недооценка законодателем их социальной значимости. В январе 1995 года в действие был введен Гражданский кодекс Российской Федерации. После его введения в российском законодательстве появилось понятие «рента».

Договор пожизненного содержания с иждивением стал нововведением гражданского законодательства после вступления в силу в январе 1996 года Гражданского кодекса Российской Федерации, когда впервые появилось понятие «рента». Данный договор нашел свое закрепление в ГК РФ, как самостоятельный вид договора ренты, которому посвящено всего 5 статей (статьи 601–605 ГК РФ)^[8].

В общем смысле, договор пожизненного содержания с иждивением это – соглашение, в соответствии с которым гражданин передает определенное принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина, а также при необходимости указанного им третьего лица или лиц.

По мнению других авторов, под пожизненным содержанием с иждивением понимается сделка, при заключении которой гражданин, обладающий собственностью в виде недвижимого имущества, передает это имущество другому гражданину, который обязуется осуществлять содержание собственника имущества или указанного им третьего лица. В свою очередь собственник имущества получает от плательщика определенную материальную выгоду, которая прописывается в условиях заключаемого договора, после чего плательщик ренты, обеспечивающий всем необходимым собственника имущества, приобретает его имущество на законных основаниях.

§ 4 гл. 33 ГК РФ содержит положения договора пожизненного содержания с иждивением. Понятие данного договора содержит ст. 601 ГК РФ, так, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)^[9].

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество гражданина. Таким имуществом выступают жилые дома, квартиры, земельные участки и все, что прочно связанно с землей, а также объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением указаны в статье 101 ГК РФ. Сторонами такого договора, являются плательщик (им может быть любое дееспособное физическое или юридическое лицо) и получатель ренты, как правило, получателями являются больные, одинокие граждане пенсионного возраста, но также такой договор могут заключать, к примеру, и супруги^[10].

Плательщиками ренты может быть и государство или же органы местного самоуправления, от лица которых выступают специальные органы, созданные для оказания помощи одиноким людям и гражданам пенсионного возраста.

В договоре должна быть определена стоимость всего периода содержания с иждивением. При этом данная стоимость по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных, в соответствии с Федеральным законом от 24.10.1997 № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в РФ», величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения жилого помещения, являющегося предметом договора (пункт 2 статьи 602 Гражданского кодекса РФ в редакции федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ). В статье 411 ГК РФ содержится важное положение о том, что требования, связанные с пожизненным содержанием с иждивением, не подлежат зачету. Поэтому плательщик ренты не вправе зачесть в счет ренты, подлежащей выплате ее получателю, любые долги последнего перед ним.

По закону (ст. 584 ГК РФ) договор ренты подлежит нотариальному подписанию, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, – государственной регистрации. Если договор ренты не был подписан у нотариуса, то он считается недействительным. Нотариус может отказать в подписании договора, если он противоречит закону, или если нотариус находиться в другом регионе или городе отличным от места нахождения передаваемой недвижимости. Нотариус должен проверить и убедиться в дееспособности граждан, которые обратились для помощи в подписании договора о пожизненном содержании с иждивением^[11]

Исходя из данного определения можно выделить основные признаки:

1.Отношения между сторонами договора носят лично-доверительный характер (фидуциарность). Не каждый договор обладает признаком фидуциарности, многие ученые цивилисты к таким договорам относят договор поручения, так как главный признак — это доверие. Доверие надлежит охарактеризовать, как один из основополагающих элементов фидуциарных отношений, присутствующий практически во всех описаниях. Так, Коломенский федеральный городской суд Московской области РФ в своем решении от 15 июня 2018 года по делу № 2-1115/2018 отнес договор пожизненного содержания с иждивением к договору фидуциарного характера, отношения по которому строятся на взаимном доверии получателя ренты и плательщика ренты^[12].

2.Возмездный характер ренты не ставится под сомнение даже с учетом положений п. 1 ст. 585 ГК РФ, гласящих, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме (обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, досуге и т.д.). Договор ренты носит возмездный характер, так как встречная обязанность по предоставлению материального или какого-либо другого блага носит обязательный характер. В случае, когда имущество передается бесплатно под выплату ренты, то договор также носит возмездный характер, так как закреплено встречное предоставление в виде рентных платежей или предоставления средств на содержание в какой-либо другой форме (обеспечение потребностей в питании, жилище, уходе, одежде, досуге и т.д.).

3.Договор пожизненного содержания с иждивением является договором консенсуальным. Он считается заключенным с момента его государственной регистрации. Плательщик ренты становится владельцем жилья сразу после государственной регистрации своих прав в Росреестре (ФЗ № 218 от 13.07.2015). Но в выписке из ЕГРН, которую плательщику ренты выдадут на руки, будет проставлена отметка об обременении соглашением о ренте.

4.Пожизненное содержание с иждивением относится к длящимся договорам, поскольку сохраняет силу до момента смерти получателя ренты и (или) указанного им лица и требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению получателя ренты.

5.Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является только недвижимое имущество, то есть круг имущества для передачи ограничен (только недвижимое имущество – жилой дом, квартира, земельный участок).

6.Получателем по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только физическое лицо. При этом в зависимости от условий договора различают несколько типов получателей ренты:

1) гражданин, передавший недвижимое имущество в собственность плательщика ренты при заключении договора;

2) передать имущество может один гражданин, а получателем ренты может выступать указанное им третье лицо (лица). Такими лицами вправе выступать также лишь физические лица;

3) имущество передается под выплату ренты одним гражданином, а плательщик принимает на себя обязательство выплаты ренты как этому гражданину, так и третьему лицу (лицам)^[13].

7.Из формулировки п. 1 ст. 601 ГК РФ следует, что договор пожизненного содержания с иждивением является реальным. Именно реальный характер договора пожизненного содержания с иждивением обеспечивает защиту слабой стороны договора – получателя ренты. Законодатель предоставляет такому субъекту возможность до передачи имущества еще раз взвесить все аргументы «за» и «против» заключения договора^[14].

8. Завершим наш анализ не менее важным признаком, таким как алеаторность (по-другому рискованный). Анализ литературы позволяет выделить следующие его особые черты: экономический результат (наличие и объем встречного предоставления) договора зависит от случая, т.е. события, о котором совсем неизвестно, случится ли оно или не случится, или же от события неизбежного, но момент наступления которого неизвестен; в момент заключения договора неизвестно, которая сторона в конечном результате «выиграет» - получит большую выгоду, а какая - «проиграет», т.е. понесет потери (сложившиеся в силу действия случая потери одной стороны всегда означают выгоду другой).

Положительный характер данного договора выражается в следующих моментах:

1) Для получателя ренты это возможность не только получать ежемесячное содержание в виде денежных средств, но также уход, покупка лекарств, возможность опалы ритуальных услуг, если это конечно оговорено в договоре.

2) Индексация величины прожиточного минимума, т.е. динамика исчисления выплачиваемой суммы рентных платежей.

3) Большой диапазон защиты у получателя ренты своих прав, в том числе особенно ярко это выражено в статье 605 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4) Для плательщика ренты плюсы договора можно рассмотреть, если взять в пример, когда получатель ренты передает ему в собственность оговоренную недвижимость.

5) Так же положительным в характере договора пожизненного содержания с иждивением для получателя ренты является то обстоятельство, согласно которому он передает имущество, являющееся предметом договора ренты плательщику ренты в собственность (статья 601 ГК РФ) что по логике вещей должно содержать в себе триаду прав: владение, пользование и распоряжение, однако в статье 604 ГК РФ сказано, что действия в отношении имущества, переданного ему в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, а именно отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество он может лишь с согласия получателя ренты.

Отрицательные моменты договора пожизненного содержания с иждивением выражены в следующих моментах:

1) Так как данный договор в силу своей фидуциарности, предполагает особою тесную взаимосвязь между сторонами договора, имеет место личный характер данных обязательств, однако судебная практика доказывает нам обратное:

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе Осенней Ф.Д. в иске, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея указала, что обязательство Балтинской А.И., возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением от 9 августа 2002 г., неразрывно связано с личностью должника, истец не может принять исполнение этого обязательства от любого лица, в связи с чем такое обязательство прекращается смертью должника. Кроме того, по мнению суда апелляционной инстанции, нормами гражданского законодательства, регулирующими положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением, не предусмотрен переход прав и обязанностей плательщика ренты в порядке наследования. обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).Также анализ судебной практики наталкивает на мысль о противоречии общим положениям ГК РФ, а именно п.1 ст.418, где в случае смерти должника его обязательства прекращаются.

2) Если смотреть по правовой природе данного договора, то он является алеаторным, значит отсутствует возможность предопределения исхода данного договора, то есть узнать кто получит в данном договоре выгоду невозможно, подтвердить данную позицию может известный истории случай.

3) Так как данный договор является односторонне обязывающим, то право расторгнуть его имеется только у получателя ренты, следовательно, аналогичное право у плательщика ренты в данном случае отсутствует^[15].

Однако в цивилистике по поводу одностороннего характера данного договора имеются споры. Ключевое значение при этом придается включению договора в число реальных или консенсуальных. Многие из ученых, указывая на реальный характер договора пожизненного содержания с иждивением, определяет его как односторонний. Сторонники консенсуальности договора пожизненного содержания с иждивением, признают его двусторонним и взаимным, т.е. исполнение получателем ренты своего обязательства по передаче имущества возможно только после заключения договора.

4) В статье 605 ГК РФ сказано, что в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств права на требование компенсации расходов, понесенных в связи с получателем ренты он не имеет. Но в кодексе не обозначены те случаи, когда у него имеется это право.

5) Так же к недостаткам данного договора следовало бы отнести несколько суженую формулировку второй части статьи 604 «то может значительно уменьшить стоимость». Статья 604 ГК РФ «Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.»

В договоре сторонам следует максимально четко указать:

• стоимость всего объема такого содержания и порядок его предоставления;
• описание недвижимого имущества ввиду его передачи под выплату ренты (адрес, подробное описание и характеристики недвижимого имущества);
• сумма и периодичность платежей; способ выплаты ренты и описание услуг и продуктов, которые должен предоставить плательщик^[16].

В договоре пожизненного содержания с иждивением важно подробно урегулировать режим покупки продуктов, одежды, ассортимент покупаемых продуктов, вопросы, связанные с приготовлением пищи, медицинским обслуживанием, курортным обеспечением, уборкой жилого помещения (возможно использование клининговых услуг). Необходимо постараться прописать все бытовые и жизненные потребности иждивенца. На плательщика ренты ложатся расходы по оформлению сделки (услуги нотариуса и государственная регистрация). Данные условия можно зафиксировать при помощи дополнительного соглашения к договору.

Предоставляемые плательщиком ренты получателю ренты продукты питания должны соответствовать необходимым нормам, сроку годности, местным традициям, обычаям и особенностям рациона жителей данной местности. Потребности в питании подразумевают не просто утоление голода, а наличие рациона, который содержит весь необходимый набор питательных и полезных веществ. Если есть такая необходимость, то плательщик ренты может оказывать помощь в приготовлении пищи. Договором может быть предусмотрено предоставление одежды. Речь идет о необходимом минимуме гардероба с учетом сезонных особенностей^[17].

Самым явным минусом данного договора, в особенности для людей пожилого возраста, является потенциальная возможность его заключения с недобросовестным лицом, стремящимся минимизировать перечень услуг, которые должны оказываться другой стороне, а также ввести последнего в заблуждение. Следует отметить, что данная ситуация, к сожалению, очень распространена на практике, что можно объяснить излишней доверчивостью лиц в преклонном возрасте^[18].

Подводя итог всему вышеизложенному и рассмотрев лишь некоторые признаки договора пожизненного содержания с иждивением, логично сделать вывод о том, что данный институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации.

1.2. Особенности заключения и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением

От юридической грамотности составленного договора пожизненного содержания с иждивением, зависит не только материальное благополучие, но иногда даже качество жизни и здоровье лиц, заключивших данный договор. В связи с чем, весьма актуальным является анализ и изучение процедуры заключения, исполнения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением. Данная процедура совершается поэтапно и должна состоять из следующих опорных элементов, что, по сути своей, является разработкой методических рекомендаций по заключению договора:

1 этап: в договоре пожизненного содержания с иждивением должна фиксироваться дата и место его заключения, далее следует полное наименование сторон договора с указанием их личных данных: удостоверение личности, адрес места проживания.

2 этап: стороны включают в предмет договора, необходимые объекты, которые переходят плательщику ренты в собственность. В рамках заключаемого соглашения приобретателю переходят, в первую очередь, право собственности на недвижимость или прочее ценное имущество, но вместе с определенными ограничениями в действиях при жизни отчуждателя:

• запрет на обременение имущества долгами;
• невозможно дарить, продавать имущество, т.е. заключать в отношении него любые сделки;
• при жизни отчуждателя на недвижимость запрещается обращение взыскания^[19].

3 этап: Основная часть. Главной отличительной особенностью договора пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты в том, что в собственность передается только недвижимость. Плательщик ренты обязуется оплатить ренту в форме предоставления самого необходимого – пищи, одежды, жилья и, если потребуется, ухода.

Как писалось ранее, в договоре может быть отдельно предусмотрен уход за получателем ренты, рентные платежи и затраты на похороны. В исключительных случаях, когда ухода не требуется, рентная плата может выражаться в денежной форме. Как правило, плательщики ренты хотят платить ренту ниже рыночной стоимости, на что не всегда соглашаются получатели ренты. В договоре, также, обязательно необходимо указывать размер рентного обеспечения и определить, какие еще услуги необходимо выполнить плательщику ренты. Общая сумма содержания в согласованный сторонами период, права и обязанности, ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Особенно важным представляется то, что при заключении договора могут присутствовать третьи лица, юридически грамотные, которые могут подробно разъяснить сторонам их обязанности по договору. Помощь данных лиц способствует защите получателей ренты от нечестных плательщиков и наоборот. В Российской Федерации существуют компании и организации, которые занимаются такими вопросами и помогают при заключении данных договоров. Чаще всего в эти компании обращаются пожилые люди, боясь быть обманутыми и остаться без средств к существованию и медицинскому обеспечению, а в последующем получатель ренты хочет быть уверен, что его жилье достанется честному и добросовестному человеку. В городе Санкт-Петербург, например, существует Фонд поддержки пенсионеров, который занимается вопросами защиты юридически неподкованных пожилых людей. В Нижнем Новгороде Центр социальной защиты и помощи пенсионерам также занимается заключением данных договоров. Иногда такой третьей стороной, помогающей сторонам разобраться в договоре, является государство в лице администрации определенного города, таких, например, как Москва, Новосибирск.

Важно отметить, что необходимо различать договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный представителем в пользу и от имени собственника, который единолично заключать этот договор не вправе, и договор, заключенный в пользу третьего лица - выгодоприобретателя, не являющегося стороной сделки. В данном случае собственник имущества выступает от своего имени, а третье лицо не участвует в договоре ни лично, ни через представителя. В то же время, третье лицо может изъявлять волю относительно своего положения, но только после того, как будет заключен основной договор непосредственно между плательщиком пожизненного содержания и собственником имущества^[20].

Таким образом, допускается заключение договора пожизненного содержания с иждивением в пользу третьего лица, а это, в свою очередь, предполагает осуществление денежных выплат не собственнику передаваемой недвижимости, а любому, указанному им лицу, например, лицу, по отношению к которому собственник недвижимости несет алиментные обязательства. При этом, в законодательстве нет ограничений тому, чтобы получателями ренты по договору пожизненного содержания с иждивением выступали одновременно собственник недвижимости и третье лицо, которые в обязательном порядке должны быть указаны в договоре, иначе сделка будет признана ничтожной, а договор незаключенным.

Итак, исходя из вышесказанного, можно утверждать, что основное правомочие получателя ренты состоит в получении пожизненного содержания, состав которого регламентирован положениями п. 1 ст. 602 ГК РФ. Основная обязанность получателя ренты при заключении договора состоит в том, чтобы передать принадлежащий ему объект недвижимости плательщику ренты, который, в свою очередь, обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением или выплату в течение жизни периодических платежей в деньгах. Представляется, что данное положение в законодательстве можно было бы дополнить еще одним способом - возможностью сочетания денежной ренты и ренты в натуре.

Что касается другой стороны договора пожизненного содержания с иждивением - плательщика ренты, то в законодательстве каких-либо ограничений к кругу плательщиков нет. Таким образом, согласно положениям о договоре ренты, плательщиком может выступать как гражданин, так и юридические лица (учреждения, организации), для которых заключение данного договора должно соответствовать целям их деятельности с обязательным отражением в учредительных документах права на совершение сделок по предоставлению пожизненного содержания под отчуждение недвижимого имущества.

Например, ГУП «Моссоцгарантия» - государственное унитарное предприятие, оказывающее социальную поддержку и защиту одиноких пенсионеров, добровольно передавших свою недвижимость в собственность города Москвы, в компетенцию которого входит право заключения договоров пожизненного содержания с иждивением. И хотя подобные предприятия имеют весь пакет необходимых документов для осуществления такого рода услуг, все же, в рамках защиты прав получателей ренты, деятельность таких организаций должна подлежать лицензированию. С этой целью представляется необходимым дополнить положения Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» соответствующими положениями^[21].

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что виды и объем содержания договора пожизненного содержания с иждивением складываются в зависимости от ситуации и потребностей получателя ренты и носят индивидуальны, т.е. субъективный характер его сторон.

В договоре необходимо указать исчерпывающий список прав и обязанностей сторон данного договора, иначе не обозначенные в договоре обязанности и права будут определяться согласно с действующим законодательством. Плательщик ренты приобретает неограниченные права по распоряжению жилым помещением, переданным ему по договору пожизненного содержания с иждивением, только со смертью получателя.

4 этап: Завершающий. Указывается срок действия договора, а также другая дополнительная информация по усмотрению сторон. Оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в самом договоре, а именно документы подтверждающие право собственности лица, передающего объект в собственность. Период действия правоотношений по пожизненному содержанию охватывает весь срок жизни получателя ренты, поэтому при полной выплате общей стоимости содержания плательщик ренты все равно будет обязан продолжать исполнение своих обязанностей.

Заключается договор пожизненного содержания в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, в случае передачи права собственности на недвижимое имущество, тогда и государственной регистрации. Практика свидетельствуют о наличии юридической замены понятий субъектами указанных договоров в силу правовой неграмотности, заключая такой договор, лица ошибочно считают данную сделку договором пожизненного содержания с иждивением.

В результате исследования автором выделены следующие отличительные характеристики, а именно:

1.Моментом заключения договора дарения является момент принятия дара, тогда как по договору пожизненного содержания с иждивением с момент нотариального удостоверения и при необходимости государственной регистрации.

2. После заключения договора дарения даритель полностью теряет право собственности на свое имущество и любые права на него. После того, как лицо подарило имущество, одаренный человек имеет право выселить дарителя из жилья, требовать, чтобы он передал ему это имущество, одаренный имеет право проживать в подаренном доме или квартире и запретить пользоваться ею дарителю^[22].

Чтобы заключить договор, необходимо получить согласие сторон на его совершение. Составление договора зависит не только от желания сторон, но и от нотариуса, а именно от его профессионализма, ответственности, добросовестности, будет правильным, если договор составит нотариус. Но следует отметить, что при заключении договора нотариусом, он, как должностное лицо от имени государства обязан принять меры по осуществлению защиты законных интересов и предупредить их о его юридических последствиях. Так, перед подтверждением о заключении договора нотариус проверяет намерения сторон, разъясняет им правовые последствия договора, удостоверяется, действительно ли условия договора согласованы сторонами и в обязательном порядке удостоверяется в дееспособности участников договора исходя их предоставленных документов, и с помощью различных предусмотренных законом методов.

Самой распространённой проблемой в договоре пожизненного содержания с иждивением является расторжение этого договора. Расторгнуть договор можно, если плательщик ренты не выполнит обязательства в отношении получателя ренты. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев иск о расторжении договоров пожизненного содержания с иждивением удовлетворяется. Но иски плательщиков ренты не удовлетворяется судами, если они направлены на изменение срока ренты, т.е. пожизненную ренту хотят изменить на периодические рентные платежи.

Многие граждане обращаются с иском о расторжении договоров, в связи с непониманием характера договора или в следствии обманутым (заблуждением), с другой стороны, о характере договора, а также непониманием содержания договора и его результатов.

Основания для расторжения договора пожизненной ренты по требованию её получателя предусмотрены в статье 599 Гражданского кодекса РФ. Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты её выкупа, либо расторжения договора ренты и возмещения убытков, в случае, если плательщик нарушает условия договора пожизненной ренты. Выкупная цена ренты устанавливается по условию заключенного договора у нотариуса^[23].

Расторжение договора направлено на прекращение действия сделки, в основании которой находятся договорные обязательства, а также представляет собой способ прекращения обязательств, реализация посредством совершения сделок.

При расторжении договора и возврате имущества получателю ренты у плательщика ренты нет возможности вернуть все потраченные средства на получателя ренты и нет права даже на компенсацию. Согласно п. 3 ст. 602 ГК РФ, суд при решении вопроса между сторонами должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, об объеме содержания.

Существует два варианта, при которых договор пожизненного содержания с иждивением прекращается: в случае смерти получателя ренты и в том случае, если плательщиком ренты были существенно нарушены обязательства по договору. Как нами было рассмотрено выше, получатель ренты имеет право потребовать возврата недвижимости, а у плательщика ренты нет права на компенсацию расходов, связанных с выполнением обязательств по договору.

Договор пожизненной ренты, может быть, расторгнут и в одностороннем порядке. Такое право закон предоставляет только ее получателю. Плательщик же, однажды приняв на себя соответствующие обязательства, не вправе от них отказаться.

Для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением нужны серьезные основания и доказательства невыполнения условий соглашения. Такими основаниями могут быть:

1) пожилого человека заставили подписать соглашение о ренте, угрожая физическим насилием, шантажом или воспользовались моментом, когда он не отдавал отчета своим действиям;

2) соглашение о ренте подписано несовершеннолетним;

3) предметом соглашения о ренте стала квартира, не являющаяся собственностью участников сделки;

4) в роли получателя ренты выступило юридическое лицо;

5) соглашение о ренте не заверено в нотариальной конторе;

6) право перехода собственности по соглашению о ренте не зарегистрировано в Росреестре;

7) соглашение о ренте содержит противоречащие отечественному законодательству положения^[24].

Кроме того, никто из сторон соглашения о пожизненном содержании с иждивением не застрахован от попадания в сложные ситуации, когда исполнение условий договора становится невозможным. Может случиться, что получатель ренты тяжело заболеет и потребует увеличения трат на лекарства, а плательщик ренты потеряет источник постоянного дохода и не сможет выполнять условия договора.

В случае возникновения подобных проблем вопрос можно решить цивилизованным путем, составив соглашение о расторжении ренты и заверив его у нотариуса. Разумеется, с этим соглашением о расторжении ренты следует посетить департамент Росреестра, где, в зависимости от ситуации, либо с жилья снимут обременение рентой и оно станет собственностью плательщика ренты, либо вернется к прежнему владельцу — получателю ренты.

Если сторонам договориться не удалось, вопрос решается в судебном порядке. В основном в суд поступают иски от получателей ренты, которые недовольны тем, что плательщик ренты нарушает условия контракта: не платит либо задерживает платежи, не содержит или ухаживает за «подопечным» в недостаточной мере. Получатель ренты обычно требует возвращения ему его жилого помещения, выплаты компенсации или выкупа ренты. Если вина плательщика ренты будет доказана, он окажется в проигрышном положении. Ведь деньги, потраченные на иждивение и содержание получателя ренты, ему не вернут. Конечно, он может подать встречный иск, но суды чаще встают на сторону кредиторов по ренте, пожилых иждивенцев. Так, согласно п.2 ст.587 ГК РФ, если плательщик ренты перестал платить на содержание получателя ренты, последний вправе подать иск на расторжение сделки и рассчитывать на компенсацию понесенных им убытков. Ст. 588 ГК РФ обязывает плательщика ренты выплачивать неустойку получателю ренты в виде двенадцати процентов годовых за просрочки платежей.

При существенном нарушении плательщика ренты, своих обязательств получатель ренты вправе потребовать вернуть недвижимое имущество, которое было передано в обеспечение пожизненного содержания или потребовать выплаты ему выкупной цены ренты. В том случае, если плательщиком ренты было проведено отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица^[25].

Таким образом, нарушение положений договора может привести не только к прекращению рентных отношений, но и к наложению мер ответственности на виновную сторону. Преобладание большого диапазона оснований наступления ответственности по договору имеет положительное значение, поскольку обеспечивается имущественная защита сторон договора, а также гарантируется стабильность договорных отношений.

Подводя итог, важно отметить, что в целях минимизации рисков при заключении договора пожизненного содержания с иждивением для каждой из сторон, важно знать и четко соблюдать следующие условия:

• договор заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и дальнейшей государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество;
• в договоре необходимо четко прописать права и обязанности сторон, а именно условия содержания получателя ренты, объемы, сроки, периодичность предоставления услуг, размер денежных выплат и т.д.;
• в договоре четко прописывается исполнитель, это либо лично плательщик ренты, либо назначенные им лица;
• можно предусмотреть возможность дальнейшей замены денежного содержания натуральным;
• в договоре необходимо прописать порядок контроля за оказанием услуг^[26].

Очень важно документальное фиксирование любых действий, связанных с выполнением условий договора. Так, выплаты лучше производить через банк, и сохранять документы, хранить чеки о предоставлении услуг, покупке медикаментов и тому подобного, вести дневник с отметками получателя ренты о получении услуг. Самым важным является подтверждение того, что рентные платежи осуществляются в полном объеме.

Таким образом, при заключении договора важно каждой из сторон продумать все жизненные ситуации, которые могут сложиться, и закрепить их на бумаге. Необходимо помнить, что все обязательства начинаются с момента заключения договора и никакие устные соглашения не имеют силы. Именно тщательная проработка проекта будущего договора пожизненного содержания с иждивением гарантирует впоследствии отсутствие неприятных сюрпризов.

1.3. Защита прав участников договора пожизненного содержания с иждивением

Обязательное лицензирование данной деятельности будет выступать дополнительной защитой для сторон и должно привести к тому, что из числа организаций, которые заключают с гражданами договоры пожизненного содержания с иждивением и договоры пожизненной ренты, останутся только те, которые обладают достаточными денежными ресурсами и полномочиями для выполнения обязанностей по предоставлению содержания либо периодических выплат. И как следствие, появится дополнительная гарантия добросовестного исполнения обязанностей плательщиков ренты.

Но, как показывает практика, в данной области существует множество посредников - организаций (агентств), которые в частном порядке оформляют договоры пожизненного содержания с иждивением. При этом гражданами отчуждается недвижимое имущество под выплату содержания, но взамен им не оказывают предусмотренные договором услуги, а уступают, фактически перепродают другим организациям или гражданам право собственности на недвижимое имущество вместе с обязанностью содержания контрагента, самоустраняясь от дальнейшего участия в обязательстве, что увеличивает вероятность злоупотреблений в данной области и может привести к нарушению прав и законных интересов получателей ренты, проще говоря, оставить гражданина без получения выплат и должного содержания.

Одним из основных способов защиты сторон рентного договора является его нотариальное удостоверение. Согласно гражданскому законодательству, договор пожизненного содержания с иждивением является сделкой, требующей нотариального удостоверения, и положения ст. 584 ГК РФ относительно нотариальной формы сделки распространяется на все виды ренты. Нотариус, в соответствии со ст. 16 «Основ законодательства РФ о нотариате», обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

В случае нотариального удостоверения любого из договоров ренты особое внимание должно быть уделено размеру пожизненной ренты, срокам выплат и определению стоимости всего объема содержания с иждивением. Так, согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с ФЗ «О прожиточном минимуме в РФ» величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора^[27]. В обязанности нотариуса также входит разъяснение сторонам сущности заключенного договора с указанием возможных неблагоприятных последствий, возникающих при несоблюдении положений или невыполнении обязательств, прописанных в договоре.

Однако, зачастую, при обращении к нотариусу граждане не получают информацию в полном объеме, необходимом при заключении сделки. В итоге получатель ренты, узнав только после реализации данного договора некоторые особенности его заключения, остается незащищенным и наличие нотариального удостоверения, как гарантии и одного из обязательных условий заключения сделки, не приносит никакой пользы.

Первоочередная роль нотариуса - быть бескорыстным и беспристрастным советником, обязанным в поисках необходимого равновесия объяснить каждой из сторон характер и весь объем принимаемых ими на себя правовых обязательств в силу предполагаемого юридического соглашения.

Нотариус является охранителем и носителем действительности и законности, иными словами, правовой защищенности составляемых и удостоверяемых им актов. В обеспечении законности нотариус исходит из потребности любого общества в правовом равновесии и защищенности в целях поддержания в нем мира и солидарности. Миссия нотариуса в этой области в равной степени затрагивает как публичные интересы государства, так и частные интересы его граждан.

Другим основным способом защиты прав сторон пожизненного содержания с иждивением можно считать необходимость государственной регистрации договора, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты. То есть плательщик вправе не только отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания (с условием предварительного согласия получателя ренты), но и может получить недвижимость в собственность. Поэтому, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», при заключении договора пожизненного содержания с иждивением в Росреестр вносятся записи о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость, передаваемую под выплату пожизненного содержания.

Причем, договор ренты, государственная регистрация которого является обязательной, должен быть зарегистрирован при жизни получателя ренты, иначе переход права будет невозможен. Неопровержимым доказательством тому могут послужить случаи из судебной практики.

Так, согласно решению Туапсинского городского суда Краснодарского края по делу № 2А-539/2018, суд отказал в удовлетворении административного искового заявления к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Туапсинский отдел) с требованием обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору пожизненного содержания с иждивением^[28].

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что, согласно договору пожизненного содержания с иждивением, право собственности на указанные долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом возникает у плательщика ренты с момента регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации, что сделано не было.

Получатель ренты умерла до момента обращения истца за государственной регистрацией прав. То есть договор ренты, регистрация которого является обязательной, не был зарегистрирован при жизни второй стороны, а после ее смерти регистрация договора стала невозможной в силу ст. 17 ГК РФ. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (ч. 1 ст. 587 ГК РФ). В связи с чем зарегистрировать обременение в виде ипотеки в пользу умершего невозможно^[29].

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора (ст. 418 ГК РФ).

Говоря о причинах расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, необходимо отметить, что получатели ренты, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, вправе потребовать возврата недвижимого имущества либо выплаты выкупной цены, на условиях, установленных для договоров постоянной ренты. Плательщик ренты при этом не имеет права требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты, даже если сумма расходов несоизмеримо велика.

К тому же, случайная гибель либо повреждение имущества, которое передано под выплату пожизненной ренты, не является основанием для освобождения плательщика ренты от обязательств ее выплачивать на условиях заключенного договора.

Обязательства пожизненного содержания с иждивением, согласно законодательству, прекращаются смертью получателя ренты.

В заключение хотелось бы отметить, что договор пожизненного содержания с иждивением можно признать алеаторной сделкой, т. е. рисковым договором, т. к. его исполнение зависит от определенных условий, о которых сторонам не всегда известно на момент заключения договора. Поэтому защита прав сторон данного договора требует особого внимания.

К примеру, предусмотреть страхование сторон договора; утвердить упрощенный порядок расторжения договора при нарушении его положений; усилить контроль за деятельностью нотариусов в этой области, а также за деятельностью юридических лиц, выполняющих посреднические услуги и лиц, выступающих в роли плательщиков по рентным договорам. Например, ввести лицензирование. И, несмотря на то, что мероприятия, связанные с выдачей лицензии, считаются сдерживающим фактором развития предпринимательской деятельности, в сделках по предоставлению пожизненного содержания с иждивением они будут являться дополнительной гарантией защиты прав сторон договора.

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РОССИЙСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, РЕГУЛИРУЮЩЕГО ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ РАЗВИТИЯ НАШЕГО ОБЩЕСТВА

2.1. Современные проблемы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением

Существуют пробелы в гражданском законодательстве, которые усложняют практическое применение и повышают риск мошеннических действий с использованием договора пожизненного содержания с иждивением.

Одна из проблем связана с самостоятельным определением сторонами договора условий, и заключается в том, что на практике часто не все условия обсуждаются и фиксируются письменно в договоре, что, как следствие, порождает споры в суде, а Гражданский Кодекс РФ включает в себя общую и размытую формулировку обязанности плательщика.

Получатели ренты утверждают в суде, что они обсуждали с плательщиком определенные услуги, которые он не выполнил. Полагаем, что в данном договоре необходимо прописывать каждое обязательство рентоплательщика. Указание обширного круга обязанностей обеспечит защиту имущественных интересов и стабильность^[30].

Не урегулирована в законе ситуация, когда плательщик умышленно совершает преступление – убивает получателя ренты, с целью завладеть имуществом на праве собственности. Так, риелтор В. Студеникин создал «бизнес», который имел своим основанием получение квартир с помощью убийства людей пенсионного возраста. Одной из пострадавших была пенсионерка Т. Хохрякова, с которой риелтор заключил договор, а потом убил ее. Перед смертью она успела рассказать, что к ней на улице подбежали двое мужчин и сделали укол. На практике риелторы тщательно выбирают жертву, как правило у них должны быть определённые хронические заболевания. В. Студеникин находил пенсионеров с помощью благотворительных организаций. У Т. Хохряковой было низкое давление, зная это, мошенники вкололи ей препарат, который снизил давление, что привело к летальному исходу.

В связи со значительным усовершенствованием норм о пожизненном содержании с иждивением, в настоящее время могут возникнуть коллизии при регулировании отношений, вытекающих из сделок, заключённых по положениям, предусмотренным в гражданском законодательстве до 1 марта 1996 г. В частности, «в правоприменительной практике может возникнуть сложность при решении вопроса о том, нормы какого гражданского законодательства должны быть применимы к договорам купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, заключённого до 1 марта 1996 г., если плательщик умер после этой даты, но при жизни иждивенца. Данная проблема имеет огромное значение, поскольку по правилам ст. 254 ГК РСФСР 1964 г. в случае смерти плательщика у пережившего его иждивенца происходило автоматическое восстановление права на переданный по договору жилой дом, и он мог вновь распорядиться указанным имуществом»^[31].

В настоящее время существует проблема с нехваткой доступного жилья для молодых семей, а количество граждан, которые не имеют возможности приобрести собственное жилье, растет. В то же время значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом удовлетворять свои жизненные потребности. Поэтому сложились благоприятные предпосылки для применения договора пожизненного содержания с иждивением^[32].

Данная сделка, оформленная юридически грамотно, является взаимовыгодной. Она дает возможность одинокому пожилому человеку получить надлежащий уход и прибавку к скромной пенсии. В то время как другая сторона получает возможность приобрести право собственности на жилплощадь. Между участниками договора устанавливаются особые правовые отношения, носящие зачастую доверительный характер.

Получатель ренты обязуется передать в собственность плательщику ренты свою недвижимость взамен на его пожизненное содержание. Предмет договора – недвижимое имущество. Форма оплаты ренты может быть как денежной, так и натуральной, т. е. обеспечение потребностей в питании, одежде, а также в уходе за получателем ренты, по желанию получателя в договор может быть включена оплата ритуальных услуг.

Абстрактность обязанностей плательщика оказывает влияние на последствия заключения договора. В ГК РФ указана одна обязанность плательщика ренты - предоставить содержание с иждивением. Законодатель исходит из самостоятельного определения сторонами договора условий, присущих каждому отдельному случаю. Проблема в том, что на практике часто не все условия оговариваются в письменной форме, что влечет за собой споры в суде. Получатели ренты говорят, что обговаривали определенное количество услуг с плательщиком, которые он не выполнил. Из этого следует, что в договоре необходимо прописывать каждое обязательство рентоплательщика.

Договор составляется письменным и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Именно на нотариусе лежит обязанность разъяснить смысл сделки, которую хотят осуществить стороны, её правовые последствия. Получателем ренты может выступать только физическое лицо, возраст которого значения не имеет. Однако вряд ли кто-то заключит ренту с молодым и здоровым человеком. В роли плательщика ренты может быть и физическое лицо, и индивидуальный предприниматель, и организация, как государственная, так и частная. Плательщик ренты становится владельцем жилья сразу после государственной регистрации своих прав в Росреестре, но в выписке из ЕГРН будет проставлена отметка об обременении соглашением о ренте. Полноправным хозяином плательщик станет только после ухода из жизни рентополучателя, до этого времени любая имущественная сделка с его стороны может быть осуществлена только с письменного и нотариально удостоверенного согласия получателя ренты.

Если говорить о рентополучателе, то к положительным моментам следует отнести возможность дожить остаток дней в своей квартире при должном уходе и содержании. В случае нарушения рентным должником условий соглашения контракт может быть расторгнут, а квартира возвращена рентополучателю.

К сожалению, одинокие пенсионеры очень часто становятся безобидной мишенью для мошенников. Примером может служить ситуация, когда одинокий пожилой человек, имеющий квартиру, попадает в поле зрения агентства недвижимости, сотрудники которого не остановятся ни перед чем в стремлении завладеть имуществом. Следует отметить, что не урегулирован случай, когда плательщик может умышленно лишить жизни получателя ренты, чтобы завладеть правом собственности на имущество.

Приведем пример из судебной практики. В 2014 г. к 62-летней Тамаре Хохряковой подбежали двое неизвестных мужчин и вкололи шприц с ядом. Позднее выяснилось, что организатором преступления был 47-летний риелтор Виталий Студеникин, создавший целый "бизнес" по убийству пенсионеров. Для заключения договора пожизненной ренты он выбирал пенсионеров, которые имели либо хронические сердечно-сосудистые заболевания, либо проблемы с алкоголем. Своих будущих жертв находил с помощью благотворительных организаций. В результате Студеникин получил 19 лет лишения свободы, а его сообщники – по 18 лет колонии.

«Черные риелторы» — достаточно распространенный вид преступлений против пожилых людей. В январе 2017 года правоохранители задержали аналогичную преступную группу, которая действовала в Москве и Смоленске. Ее члены убили не менее четырех человек. Некоторых потерпевших они сделали рабами и в общей сложности незаконно завладели не менее 30 квартирами в столице и Смоленской области.

Если рассматривать сторону рентоплательщика, то мотивацией для него становится шанс получить свою крышу над головой в гипотетически короткие сроки и по демократической цене. Однако у подопечного могут появиться наследники, настроенные крайне воинственно. Чаще всего они настаивают на расторжении договора ренты после смерти пожилого человека на том основании, что на момент подписания договора он не отдавал себе отчета в своих действиях и был недееспособен. Чтобы обезопасить себя от такого риска, плательщик ренты может взять на получателя ренты справку из психологического диспансера и заверить ее нотариально^[33].

Другой проблемой для рентного должника может стать богатырское здоровье кредитора.

Известный юридический курьез, касающийся договора ренты, связан с именем французской долгожительницы Жанны Луизы Кальман. Мадам Кальман, будучи в 90-летнем возрасте, заключила договор ренты со своим адвокатом, которому было 47 лет. После смерти старушки адвокат и его семья должны были получить ее квартиру, рыночная стоимость которой была эквивалентна 10 годам выплат ренты. Пожилая женщина прожила еще 32 года, пережив своего рентодателя на 2 года. После его смерти выплачивать ренту продолжила его вдова. За это время семья адвоката выплатила сумму, более чем в 2 раза превышающую рыночную стоимость квартиры.

Как показывает практика - в нашей стране на 100 заключенных договоров приходится около 40 расторгаемых. Из вышеназванной проблемы плавно вытекает следующая — нарушение договора и правовые последствия в виде его расторжения. Плательщик рентных платежей подвергается риску расторжения договора, даже в том случае, если он является добросовестным.

Для расторжения договора нужны серьезные основания. Ими могут быть:

1) пожилого человека заставили подписать соглашение о ренте, угрожая физическим насилием, шантажом или воспользовались моментом, когда он не отдавал отчета своим действиям;

2) предметом соглашения о ренте стала квартира, не являющаяся собственностью участников сделки;

3) в роли получателя ренты выступило юридическое лицо;

4) соглашение о ренте не заверено в нотариальной конторе;

5) право перехода собственности по соглашению о ренте не зарегистрировано в Росреестре^[34].

Пожилой человек может захотеть расторгнуть договор в одностороннем порядке. Эксперты отмечают, что получатель ренты не сможет этого сделать, если плательщик выполняет все условия, но упоминается, что и такая практика имеет широкое распространение, поскольку и среди пенсионеров есть аферисты. Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Внятных объяснений подобному поведению не было, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и помогала пенсионерке. Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности. В связи с этим юристы советуют плательщикам озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах.

Кроме того, никто из сторон не застрахован от попадания в сложные ситуации, когда исполнение условий становится невозможным. Получатель ренты может тяжело заболеть и потребуется увеличить траты на лекарства, плательщик ренты может потерять источник постоянного дохода. В случае возникновения подобных проблем вопрос можно решить цивилизованным путем, составив соглашение о расторжении ренты и заверив его у нотариуса^[35].

Таким образом, в целях минимизации рисков при заключении договора пожизненного содержания с иждивением для каждой из сторон важно знать и четко соблюдать условия договора. Также в договоре необходимо прописать все права и обязанности сторон, а именно условия содержания получателя ренты, объемы, сроки, периодичность предоставления услуг, размер денежных выплат и т.д. Очень важно документальное фиксирование любых действий, связанных с выполнением условий договора. Так, выплаты лучше производить через банк, сохранять документы, хранить чеки о предоставлении услуг, покупке медикаментов и тому подобного, вести дневник с отметками получателя ренты о получении услуг и поддерживать дружелюбные отношения с соседями иждивенца. Кроме того, пенсионерам необходимо тщательно подходить к личности рентоплательщика и желательно делать выбор из тех лиц, с которыми имеются общие знакомые.

Несмотря на присущий договору пожизненного содержания с иждивением доверительный характер, на практике сложилась обширная судебная практика по многочисленным спорам, возникающим между сторонами такого договора.

В настоящее время существуют определенные правовое проблемы при предоставлении муниципальными предприятиями жилого имущества из своих фондов взамен того, которое было у получателя ренты. В частности, в некоторых муниципалитетах создаются социальные жилые дома, которые передаются учреждениям социальной защиты населения. Как правило, они служат для постоянного проживания одиноких пожилых граждан или же просто людей пенсионного возраста, нуждающихся в уходе, но не получающего его в должном виде. Нередко условие вселения в такой дом является передача имущества, принадлежащего данным гражданам в собственность муниципалитета.

При этом в качестве основания возникновения права пользования пенсионерами жилыми помещениями в данном доме, в соответствии со ст. 99 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть только договор найма, а не договор пожизненного содержания с иждивением. С получателями ренты, как правило, также заключается договор найма. Однако договор найма социального жилья является возмездным и может быть заключен исключительно на определенный срок, в то время как договор пожизненного содержания с иждивением является бессрочным. Таким образом, что муниципальные образования, которые являются собственниками данных домов, предоставляют жилое помещение лицу на основе договора социального найма. По нашему мнению, происходит ущемление прав получателя ренты. Несмотря на то, что плательщик сохраняет все обязанности по уходу и погребению, но не предоставляет правовых гарантий по договору социального найма, которые законодательно положены в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением. Справедливо, возникает вопрос о прекращении права пожизненного содержания с иждивением в случае недобросовестного исполнения муниципальной организацией своих обязанностей. Получатель ренты не должен утрачивать статус титульного пользователя жилого помещения в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением. Более того, данное положение будет способствовать должному отношению муниципальных организаций к исполнению своих обязанностей, так как в настоящее время средства защиты получателя ренты ограничены правовым положением о договоре социального найма^[36].

Дело в том, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата переданного недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены на условиях и по правилам о выкупе постоянной ренты. При этом плательщик ренты имеет прав на компенсацию расходов, которые он понес в связи с содержанием получателя ренты. Указанное правило действует независимо от передачи имущества под выплату ренты за плату или бесплатно. Кроме того, в целях обеспечения защиты интереса получателя на плательщика ренты возложена обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества не приводило к снижению его стоимости. Как мы видим, исходя из указанных положений, при заключении такого рода договора с муниципальной организацией, права получателя ренты существенно ущемляются.

Одной из причин к появлению разногласий между плательщиком и получателем ренты является отсутствие точного указания в договоре условий о содержании получателя. «Очень часто в договорах фиксируется минимум положений, а полное содержание оговаривается устно, вследствие чего, никакого подтверждения при споре оно иметь не будет».

Определение условий договора играет большую роль при заключении данного договора, так как в процессе исполнения своих обязательств сторонами появляются проблемы и пренебрежительное отношение к договору со стороны одного из контрагентов. По данному договору предоставление содержания с иждивением является обязанностью плательщика ренты, согласно положениям Гражданского кодекса. Мы предполагаем, что данное определение требует дополнения, уточнения и является весьма противоречивым. Неоднозначность и неполное раскрытие спектра услуг в ГК позволяет нечестным плательщикам вносить в договор минимум предоставляемых ими услуг. Опираясь на материалы судебной практики, можно сказать о том, что очень часто возникают судебные разбирательства по причине неполного определения условий договора, так как получатели ренты рассчитывали на предоставление большего количества услуг, чем исполняется плательщиком на самом деле. Е.В. Лебедева, рассматривая данную проблему, высказала такое мнение, что «в договоре часто фиксируется минимум положений, расширенное содержание оговаривается устно, следовательно, никакого подтверждения при споре оно иметь не может. Чтобы избежать коллизий, необходимо в договор вносить все существенные условия. Следует подробно регламентировать и медицинское обслуживание, и режим покупки продуктов и приготовления пищи, примерный ассортимент покупаемых продуктов. Желание заключить максимально конкретный договор зависит от добросовестности плательщика и нотариуса»^[37].

Кроме того, большая часть конфликтных ситуаций между получателем и плательщиком ренты, обусловлена неисполнением последним возложенных на него обязанностей по содержанию и уходу. «Правоприменительная практика богата примерами, когда суды удовлетворяют требования получателей ренты о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с неисполнением плательщиком ренты обязанности по их содержанию или уплате причитающихся им рентных платежей. Так, например, в апелляционном определении от 23 мая 2016 г. № 33-6418/2016 Самарский областной суд указал: «совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание и иждивение ответчиком получателя ренты длительное время не осуществляется, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением и влечет его расторжение в судебном порядке, а жилой дом и земельный участок возврату в собственность получателя ренты. Схожая позиция усматривается в судебном решении Ставропольского краевого суда от 9 февраля 2016 г. по делу № 33-496/2016: «оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд верно установил, что плательщик не обеспечивал получателя ренты питанием, одеждой, лекарственными средствами, медицинской помощью в полном объеме, не осуществлял за ним должный уход и не оказывал необходимой помощи по хозяйству, необходимой получателю в силу возраста и состояния здоровья, т.е. свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не исполнял, и пришел к выводу о том, что указанные нарушения являются существенными, повлекшими для получателя ренты, такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора; соответственно договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению..». В подобных ситуациях согласно ст. 605 ГК РФ возможно одностороннее расторжение договора получателем, причём для плательщика ренты, предусмотрены весьма значимые санкции в виде возможности лишения помимо переданной недвижимости, также возврата потраченных на содержание получателя денежных средств. Указанная позиция законодателя видится правильной, поскольку получателем ренты, чаще всего являются социально незащищённые граждане, для которых оказываемые плательщиком материальная поддержка и уход являются жизненно важными. «Однако, как показывает судебная практика, добросовестный плательщик ренты, в том числе, подвержен риску расторжения договора, как только это станет угодным получателю». Поэтому плательщику ренты следует не только надлежащим образом исполнять предусмотренные договором обязанности, но и позаботиться о сохранении доказательств такого исполнения, чтобы защитить при необходимости свои интересы в суде. Причём, анализ судебной практики показывает, что не все представленные плательщиком доказательства могут быть приняты в качестве надлежащих. Так, чеки и квитанции на приобретение продуктов сами по себе довод о выполнении обязательств по содержанию получателя ренты не подтверждают, поскольку такие документы являются обезличенными и из их содержания не следует, что продукты и вещи покупались именно для него и именно ему были переданы. Они могут эту позицию подтверждать только в совокупности с иными достоверными доказательствами, например, вместе со свидетельскими показаниями. Однако, более надёжным доказательством очень часто выступает письменная расписка получателя ренты»^[38].

К числу спорных вопросов, можно отнести возможность установления правопреемства наследниками получателя ренты при истребовании имущества вследствие нарушения условий договора. В судебной практике сложился подход, согласно которому суды отказываются расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением по иску наследника получателя ренты, ссылаясь на то, что наследник не является стороной договора, а получатель ренты при жизни не обращался в суд с требованием о расторжении договора.

Таким образом, можно сделать вывод, что в случае отсутствия со стороны получателя ренты до наступления смерти требований о расторжении договора, интересы плательщика подлежат первостепенной защите, в отличие от наследников получателя ренты, что связано с особенностями в установлении срока пожизненного содержания с иждивением.

2.2. Пути решения проблем правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением

На основании вышеизложенного, я прихожу к мысли о том, что необходимо более подробно рассмотреть на законодательном уровне ряд проблем, возникающих при заключении и расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением, а конкретно:

• возможность/запрет заключения Договора пожизненного содержания с иждивением по доверенности;
• определение и конкретизация условий договора пожизненного содержания с иждивением, с учетом возможной «неустройчивости» доверительных отношения между сторонами договора;
• признание договора ничтожным, по причине его мнимости, для решения вышеуказанных проблем необходимо «расширить» законодательную базу, касающуюся этих вопросов и конкретизировать все вышеуказанные моменты^[39].

Для решения указанных проблем необходимо усовершенствовать законодательное регулирование договора пожизненного содержания с иждивением, а именно закрепить в Гражданском кодексе полный список обязанностей плательщика, которые обеспечивают защиту имущественных интересов и гарантируют стабильность. Данное нововведение защитит получателя ренты от уклонения плательщика от его обязанностей. Уделить внимание существующим законодательным механизмам защиты прав и интересов сторон, а именно добавить в статью 584 ГК РФ «Изменение и расторжение договора ренты подлежит нотариальному удостоверению». Кроме этого, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые являются получателями ренты необходимо вести книгу или журнал, в котором будут сохранены все чеки, квитанции, закреплены все действия лица, которые являются доказательством выполнения договора. Для того чтобы предотвратить появление коллизий сторонам необходимо внести в договор все существенные условия, детально упорядочивая распорядок покупок продуктов, лекарств, одежды, ассортимент продуктов^[40].

Ч. 1 статьи 602 ГК РФ раскрывает обязанности плательщика ренты. «Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг». Проанализировав данную норму, следует отметить, что оплата ритуальных услуг является диспозитивной нормой, предполагающей договоренность между сторонами и установление данной обязанности в договоре по желанию сторон. Поскольку получателем ренты выступает пожилой человек, зачастую одинокий и нуждающийся в финансовой помощи, целесообразно обязанность по оплате ритуальных услуг плательщиком ренты установить в качестве императивной нормы. Поэтому предлагаем дополнить статью 605 ГК РФ следующими положением: «Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты и осуществлением плательщиком его похорон», соответственно из ч. 1 ст. 602 исключить: «Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг». Нововведение позволит обеспечить получателю ренты достойные похороны, что является дополнительной социальной гарантией для уязвимой стороны при заключении настоящего договора^[41].

Ч. 2 ст. 602 ГК РФ касается объема содержания с иждивением: «В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением». Буквально толкуя данную норму, можно заключить, что стороны при заключении договора должны установить полный объем содержания стороны-иждивенца. То есть, установив определенную сумму, договор перестает быть рисковым, так как стороны заранее знают конечный результат. С другой стороны, весь объем содержания в данной ситуации предусмотреть невозможно, ввиду изменения цен, потребностей получателя ренты, его состояния здоровья. Считаем, что ч. 2 ст. 602 необходимо изложить следующим образом: «В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на месяц». Такое дополнение позволит исключить недопонимание данной нормы при согласовании объема содержания с иждивением.

Статья 603 ГК РФ предусматривает возможность замены содержания с иждивением денежными выплатами: «Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах». Соответственно в договоре в данной ситуации будет необходимо установить размер ежемесячных платежей, порядок и срок их предоставления, а также ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение данного обязательства. Длящийся характер договора пожизненного содержания с иждивением определяет необходимость его изменения или дополнения под воздействием каких-либо факторов^[42].

Данные условия можно закрепить посредством дополнительного соглашения к договору пожизненного содержания с иждивением. Глава 33 не содержит положений о форме соглашения, поэтому следует руководствоваться общими положениями гражданского законодательства. В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Это значит, что дополнительное соглашение к договору пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Анализ статей ГК РФ, регулирующих договор ренты и, в частности, статья 603 ГК РФ позволяют сделать вывод, что стороны вправе в договоре определить форму соглашения об изменении условия объема предоставляемого содержания с иждивением. Заключение дополнительного соглашения, уточняющего объем обязанности плательщика по предоставлению содержания с иждивением, не изменяет правового положения сторон относительно переданного недвижимого имущества. Поэтому внесение изменений и дополнений в договор не обязательно подвергать государственной регистрации, а только нотариальному удостоверению.

Учитывая изложенное, предлагаем дополнить главу 33 статьей под названием «Изменение условий пожизненного содержания с иждивением», предусматривающую возможность заключения дополнительного соглашения, конкретизирующего обязанность плательщика по предоставлению содержания, а также включить в статью требования, предъявляемые к форме такого соглашения^[43].

Для решения данной проблемы условий договора, которая была рассмотрена в параграфе 2.1. предлагаем в первую очередь принять и установить на всей территории Российской Федерации Положение о договоре пожизненного содержания с иждивением. Считаем, что данное положение содержало бы в себе внушительный список услуг, возможно предоставляемых плательщиком получателю, что решило бы данную проблему, так как даже юридически неграмотные люди могли бы понять и внести в договор те услуги, которые бы их устраивали. На основании данного Положения производилась бы конкретизация и тщательное составление договора обеими сторонами, при этом опираясь на потребности получателя ренты и возможности предоставления данных услуг плательщиком ренты.

Вместе с тем следует отметить, что замена выполнения обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах должна быть предусмотрена и прописана в договоре.

Из содержания правовой нормы вытекает, что при заключении договора обязательно определение содержания в натуре, вместо которого получателю ренты по взаимной договоренности будут в дальнейшем выплачиваться денежные средства. Данный вывод подтверждается и сложившейся судебной практикой, которая свидетельствует, что молчаливое согласие получателя ренты на получение денежных средств вместо продуктов питания, лекарственных препаратов, оказания медицинской помощи, уборки и ухода за пожилым человеком не является законным основанием считать передачу денежного эквивалента ренты надлежащим исполнением договора.

Так, Судебной коллегией Верховного Суда РФ было оставлено без изменения решение суда первой инстанции, которым был удовлетворен иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку плательщик ренты в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязанностей по уходу за истцом, заменив содержание в натуре выплатой ежемесячно денежных средств. В процессе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства предоставления такого содержания в виде расписок, чеков, платежек и т.д^[44]. В результате суд признал неисполнение обязанности по ежемесячному содержанию внатуре существенным, недопустимым односторонним изменением содержания договора и нарушением исполнения обязательств.

Отметим, что в качестве обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может быть включено условие об оплате им ритуальных услуг, данное требование также может быть указано в договоре.

По нашему мнению, с учетом того, что у получателей ренты достаточно часто нет родственников, которые могли бы взять эту обязанность на себя, представляется разумным, закрепление в ГК РФ условия об обязательности организации ритуальных услуг в виде императивной правовой нормы, а невыполнение данной обязанности приравнять к существенному нарушению условий договора.

Резюмируя вышесказанное, отметим, что договор пожизненного содержания с иждивением отличается высокой социальной значимостью, поскольку складывающиеся правовые отношения направлены на долгосрочное, стабильное и юридически гарантированное получение натуральных рентных выплат в виде продуктов питания, лекарственных препаратов, одежды, оказания медицинской помощи, уборки и ухода за пожилым человеком. Именно поэтому законодатель устанавливает повышенную охрану и защиту прав и законных интересов получателей ренты, для которых получение выплат по данному договору достаточно часто является основным и единственным источником жизнеобеспечения.

Предложенные изменения по совершенствованию положений ГК РФ о договоре пожизненного содержания с иждивением позволят усилить защиту прав и законных интересов более слабой стороны договора - граждан, передающих свою недвижимость в собственность плательщика им пожизненной ренты.

Считаем возможным предложить следующие изменения действующего законодательства, а именно необходимо изменить положения ст. 99 ЖК РФ, закрепив в ней возможность передачи жилого помещения в домах социального обслуживания населения и на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Учитывая большое количество подобного рода договоров, указанная норма должна иметь обратную силу. Кроме этого, необходимо законодательно закрепить необходимость проведения оценки имущества перед заключением договора ренты, что может способствовать предотвращению многих проблем, в случае его досрочного расторжения^[45].

Вместе с тем положения ст. 33 ЖК РФ указывают, что право пользования жилым помещением со стороны от казополучателя регулируется определенным сроком, указанным в завещании, и при окончании данного срока прекращается при условии, что данное отношение не возникло на ином законном основании. Следовательно, прекращение права в пользовании может реализовываться посредством истечения определенного срока, указанного в соглашении или в завещании.

В свою очередь, положения ст. 601 ГК РФ, устанавливающие порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением, указывают на то, что к данному типу договоров, а, соответственно, и к порядку его заключения и расторжения, применяются правила, предусмотренные ст. ст. 583–600 ГК РФ, в соответствии с которыми такой договор подлежит нотариальному удостоверению, а в случае перехода права собственности — государственной регистрации. Из чего мы делаем вывод, что отказ от права проживания на рентованной жилой площади должен быть оформлен исключительно нотариально^[46].

Еще одним вопросом, который может со временем перерасти в проблему, является вопрос разрешения ситуации, при которой плательщик ренты умышленно воздействует на положение или состояние её получателя, тем самым старясь приблизить момент прекращения содержания иждивенца. Здесь исследователи, прежде всего, настаивают на наличии правового пробела, который заключается в том, что законодателем не предусмотрено оснований для расторжения (привлечения к ответственности) договора содержания с иждивением, если плательщик ренты причиняет вред жизни и здоровью рентополучателя, и это несмотря на то, что подобное соотношение частных и публичных норм не чуждо гражданскому праву.

Так, п. 1 ст. 1117 ГК РФ предусмотрена возможность лишения права на наследство, если будет установлено, что потенциальный наследник предпринимает меры, направленные на приближение факта вступления в необходимые права путем физического или психического воздействия на наследодателя. Вместе с тем исследователями этого вопроса в категоричной форме заявляется необходимость внесения поправок в уголовное законодательство.

Например, Е.С. Душков предлагает ввести ответственность по статье 105 Уголовного кодекса Российской Федерации для тех лиц, которые совершили убийство получателя ренты по причине необходимости досрочного прекращения её выплаты. А в случае, если это не может быть реализовано законодательно по причине сложности оценки (выявления причин) обстоятельств совершаемого, следует в нормах гражданского права предусмотреть условие, которое будет допускать прекращение возникших обязательств, если одна из сторон действует в нарушение основных принципов договорного права: законность, добросовестность, разумность и справедливость^[47].

Также, исходя из вышеизложенного, будет уместен ряд изменений и дополнений в действующее законодательство. Прежде всего, необходимо принять на федеральном уровне положение о пожизненном содержании с иждивением с включением обширного перечня обязанностей плательщика ренты по содержанию получателя, что создаст «опорную базу» для сторон, на основе которой они смогут выбрать наиболее оптимальный вариант их договорных взаимосвязей. Подобное решение поспособствует как защите получателя ренты от необоснованного уклонения плательщика от исполнения его главных обязанностей, так и ограждении плательщика попыток пенсионера злоупотребить своим правом на досрочное расторжение договора.

Помимо этого, по итогам изучения правовой конструкции договора пожизненного содержания с иждивением, хотелось бы отметить необходимость установления императивной обязанности плательщика ренты по организации ритуальных услуг, а ее нарушение возвести в ранг существенных с возможностью требовать его расторжения заинтересованными лицами.

По моральным соображениям «окончание» действия договора должно выражаться в организации похорон, поскольку получатель ренты, как правило, не имеет родственников, которые могли бы взять эту обязанность на себя.

Говоря о дальнейших перспективах развития данной договорной конструкции, следует отметить, что в силу ее исключительной специфики, потребность в нем существовала как ранее, так она сохраняется и на сегодняшний день, все более актуализируясь. Возникает также перспектива заключения таких договоров в электронной форме. Однако такое возможно только при условии предотвращения возможных злоупотреблений^[48].

Вместе с тем, несмотря на неоспоримую важность анализируемого договора, налицо множество связанных с ним проблемных вопросов, возникающих у суда и самих сторон при заключении, исполнении и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением^[49].

В связи с этим, можно заключить, что, несмотря на внесение ряда новелл в действующее гражданское законодательство в исследуемой сфере, проблематика пожизненного содержания с иждивением в целом не получила глубоко и целостного осмысления в современной цивилистике.

На сегодняшний день договор пожизненного содержания с иждивением для многих пожилых людей является единственной возможностью обеспечить свое существование. Реальное отсутствие у государства достаточных средств для обеспечения социальной защиты пожилых людей путем выплаты социальных пособий ведет к тому, что число договоров пожизненного содержания с иждивением постепенно увеличивается. Изучение нотариальной и судебной практики показывает, что, несмотря на то, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации получателями ренты могут быть любые граждане, традиционно ими продолжают оставаться одинокие и пожилые люди. Предвидя возможные сценарии развития договорных отношений, законодательно установлена защита для получателей ренты: обязательное нотариальное оформление договора, государственная регистрация, обременение имущественной рентой, способы обеспечения исполнения и ответственность за просрочку ренты в виде уплаты процентов^[50].

В третьей статье Всеобщей декларация прав человека, которая была принята Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 года закреплено важнейшее, абсолютное право человека на жизнь. Гарантией реализации этого бесспорного права является, в том числе и право на достойные условия жизни.

Действующая Конституция Российской Федерации гласит, что Россия «социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь», где «обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан».

Договор пожизненного содержания с иждивением позволяет небогатому пожилому человеку довериться плательщику и в обмен на передачу своего имущества получить все необходимое – жильё, питание, одежду, медикаменты, различные бытовые услуги и т.д. Именно поэтому данный договор является более распространенным среди всех разновидностей ренты.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итоги проведенному исследованию, нужно отметить, что в целях минимизации рисков при заключении договора пожизненного содержания с иждивением для каждой из сторон, важно знать и четко соблюдать следующие условия:

• договор заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и дальнейшей государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество;
• в договоре необходимо четко прописать права и обязанности сторон, а именно условия содержания получателя ренты, объемы, сроки, периодичность предоставления услуг, размер денежных выплат и т.д.;
• в договоре четко прописывается исполнитель, это либо лично плательщик ренты, либо назначенные им лица;
• можно предусмотреть возможность дальнейшей замены денежного содержания натуральным;
• в договоре необходимо прописать порядок контроля за оказанием услуг.

Очень важно документальное фиксирование любых действий, связанных с выполнением условий договора. Так, выплаты лучше производить через банк, и сохранять документы, хранить чеки о предоставлении услуг, покупке медикаментов и тому подобного, вести дневник с отметками получателя ренты о получении услуг. Самым важным является подтверждение того, что рентные платежи осуществляются в полном объеме.

Таким образом, при заключении договора каждой из сторон необходимо продумать все жизненные ситуации, которые могут сложиться, и закрепить их на бумаге. Следует помнить, что все обязательства начинаются с момента заключения договора и никакие устные соглашения не имеют силы. Именно тщательная проработка проекта будущего договора пожизненного содержания с иждивением гарантирует впоследствии отсутствие неприятных сюрпризов.

В настоящее время договор пожизненного содержания с иждивением является одной из основных форм договорного права, посредством которой решается социальный аспект необходимого обеспечения граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. В силу указанного становится понятно, что некоторые вопросы, в том числе и нашедшие свое отражение в различных исследованиях, необходимо решать уже сейчас. В частности, к одному из таких следует отнести необходимую категоризацию понятий, используемых в области договорных отношений, где предметом исполнения возникших обязательств является уплата ренты. Другим проблемным вопросом является создание условий для эффективной защиты участников таких отношений. К примеру, если отклонить предложения специалистов по части введения необходимых санкций уголовно-правового характера, то следует хотя бы рассмотреть возможность внесения в гражданское законодательство новых оснований для расторжения такого договора при условии, что одна из сторон действует недобросовестно.

На основании вышеизложенного, приходим к мысли о том, что необходимо более подробно рассмотреть на законодательном уровне ряд проблем, возникающих при заключении и расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением, а конкретно:

• возможность/запрет заключения Договора пожизненного содержания с иждивением по доверенности;
• определение и конкретизация условий договора пожизненного содержания с иждивением, с учетом возможной «неустройчивости» доверительных отношения между сторонами договора;
• признание договора ничтожным, по причине его мнимости, для решения вышеуказанных проблем необходимо «расширить» законодательную базу, касающуюся этих вопросов и конкретизировать все вышеуказанные моменты^[51].

Для решения указанных проблем необходимо усовершенствовать законодательное регулирование договора пожизненного содержания с иждивением, а именно закрепить в Гражданском кодексе Российской Федерации полный список обязанностей плательщика, которые обеспечивают защиту имущественных интересов и гарантируют стабильность. Данное нововведение защитит получателя ренты от уклонения плательщика от исполнения его обязанностей.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ [Электронный ресурс] // URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 31. 05. 2022 г.)
2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ [Электронный ресурс] // URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения: 31. 05. 2022 г.)
3. Абзеева, А. Х. Понятие и особенности договора пожизненного содержания с иждивением// Инициатива в науке: вопросы продуктивного взаимодействия в рамках образовательного процесса : Сборник научных трудов. – Казань : ООО "СитИвент", 2019. – С. 106-109. – EDN YOYLFN.
4. Алексеева, Ю. С. Договор пожизненного содержания с иждивением: от становления к современному пониманию// Журнал правовых и экономических исследований. – 2018. – № 3. – С. 46-53. – EDN YLVLNZ.
5. Бариев, Д. Д. Некоторые аспекты договора пожизненного содержания с иждивением// Актуальные проблемы права и управления глазами молодежи: материалы V Международной научной студенческой конференции, Тула, 29 ноября 2018 года / под общ. ред. Д.А. Овчинникова. – Тула: Автономная некоммерческая организация высшего образования Институт законоведения и управления ВПА, 2018. – С. 46-49. – EDN YWCQNN.
6. Гладких, И. А. Общая характеристика законодательства Российской Федерации о договоре пожизненного содержания с иждивением// Актуальные проблемы защиты прав и свобод граждан: историко-теоретические и правовые аспекты: Материалы Всероссийской научно-практической конференции, Тула, 26 февраля 2021 года / Отв. редактор С.Л. Мельникова. – Тула: Тульский институт (филиал) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Всероссийский государственный университет юстиции" (РПА Минюста России), 2021. – С. 58-61. – EDN HXLXAB.
7. Горина, О. И. Защита прав плательщика ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением// Экономика, социология и право. – 2018. – № 3. – С. 105-107. – EDN YKTYED.
8. Гражданское право. - М.: АСТ, Сова, 2018. - 160 c.
9. Гражданское право. - М.: Закон и право, Юнити-Дана, 2020. - 320 c.
10. Гражданское право. - М.: Норма, 2019. - 420 c.
11. Гражданское право. - М.: Проспект, Институт частного права, 2019. - 536 c.
12. Гражданское право. - Москва: Огни, 2019. - 496 c.
13. Гражданское право. В 2 томах. Том 2. - М.: Контракт, Инфра-М, 2018. - 608 c.
14. Гражданское право. В 2 частях. Часть 1. - М.: Юнити-Дана, 2015. - 544 c.
15. Гражданское право. В 3 томах. Том 1 / Под редакцией С.А. Степанова. - М.: Проспект, Институт частного права, 2015. - 640 c.
16. Гражданское право. В 3 томах. Том 1. - М.: РГ-Пресс, 2020. - 134 c.
17. Гражданское право. В 3 томах. Том 1. Учебник. - М.: Проспект, 2019. - 816 c.
18. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. - М.: Институт частного права, Проспект, 2018. - 712 c.
19. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. - М.: Проспект, 2020. - 926 c.
20. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. - М.: ТК Велби, 2015. - 880 c.
21. Гражданское право. В 3 томах. Том 2. Учебник. - М.: Проспект, 2015. - 964 c.
22. Гражданское право. В 3 томах. Том 3. - М.: РГ-Пресс, 2017. - 800 c.
23. Гражданское право. В 4 томах. Том 2. Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права / Под редакцией Е.А. Суханова. - М.: Wolters Kluwer, 2019. - 496 c.
24. Гражданское право. Конспекты + шпаргалки. Две книги в одной!. - М.: АСТ, 2018. - 192 c.
25. Гражданское право. Конспекты. Шпаргалки. - М.: Астрель, Сова, 2020. - 192 c.
26. Гражданское право. Краткий курс. Части 2, 3. - М.: Окей-книга, 2019. - 160 c.
27. Гражданское право. Краткий курс. Часть 4. - М.: Окей-книга, 2019. - 112 c.
28. Гражданское право. Общая и Особенная части. - М.: Сова, АСТ, Кладезь, 2019. - 649 c.
29. Гражданское право. Словарь-справочник. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. - 576 c.
30. Гражданское право. Том II. Полутом 1. - М.: БЕК, 2019. - 704 c.
31. Гражданское право. Том II. Полутом 2. - М.: БЕК, 2020. - 524 c.
32. Гражданское право. Учебник. В 3 томах. Том 2. - М.: Проспект, 2020. - 926 c.
33. Гражданское право. Часть 1. Альбом схем. - М.: Щит-М, 2019. - 444 c.
34. Гражданское право. Часть 1. Шпаргалка. - М.: Окей-книга, 2020. - 598 c.
35. Гражданское право. Часть 2 и 3. Краткий курс. - М.: Окей-книга, 2020. - 160 c.
36. Гражданское право. Часть 3. - М.: ЮРИСТЪ, 2018. - 592 c.
37. Гришаев, С. П. Гражданское право. Часть 1 в вопросах и ответах / С.П. Гришаев. - М.: ЮРИСТЪ, 2019. - 128 c.
38. Гришаев, С.П. Гражданское право в вопросах и ответах / С.П. Гришаев. - М.: ЮРИСТЪ, 2019. - 144 c.
39. Грудцына, Л. Ю. Гражданское право России / Л.Ю. Грудцына. - М.: Юстицинформ, 2019. - 774 c.
40. Груздев, В. В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву / В.В. Груздев. - М.: Wolters Kluwer, 2018. - 272 c.
41. Гуев, А. Н. Гражданское право. Том I / А.Н. Гуев. - М.: ИНФРА-М, 2019. - 460 c.
42. Гудков, А. И. Проблемные аспекты договора пожизненного содержания с иждивением и пути их решения// Современная наука: актуальные проблемы теории и практики. Серия: Экономика и право. – 2022. – № 1. – С. 131-134. – DOI 10.37882/2223-2974.2022.01.11. – EDN EDOUJX.
43. Гурова, О. С. Особенности определения условий договора пожизненного содержания с иждивением// Право и политика: теоретические и практические проблемы: Сборник материалов 6-й Международной научно-практической конференции, Рязань, 07 декабря 2017 года / Ответственный редактор Т.А. Мечетина. – Рязань: Рязанский государственный университет имени С.А. Есенина, 2018. – С. 38-41. – EDN YONCOD.
44. Данквардт, Х. Гражданское право / Х. Данквардт. - М.: Нобель Пресс, 2019. - 612 c.
45. Данкварт, В.П. Гражданское право общественная экономия / В.П. Данкварт. - М.: Книга по Требованию, 2017. - 240 c.
46. Джабуа, И. В. Гражданское право. Часть 2. Альбом схем / И.В. Джабуа, С.Г. Долгов. - М.: Щит-М, 2018. - 400 c.
47. Добрачев, Д. В. Взыскание основного денежного долга и убытков в гражданском праве России / Д.В. Добрачев. - М.: Wolters Kluwer, 2019. - 184 c.
48. Доробец, Н. Officium Judicis. Компетенция присяжного судьи в римском гражданском праве первых столетий императорской эпохи / Н. Доробец. - М.: Книга по Требованию, 2018. - 406 c.
49. Душков, Е. С. Актуальные проблемы договора пожизненного содержания с иждивением: сравнительный анализ законодательства стран СНГ// Державинский форум. – 2020. – Т. 4. – № 14. – С. 30-39. – EDN QIACMK.
50. Евдокимова, В. С. Правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением// Современная юриспруденция: актуальные вопросы, достижения и инновации : сборник статей XVIII Международной научно-практической конференции, Пенза, 25 марта 2019 года. – Пенза: "Наука и Просвещение" (ИП Гуляев Г.Ю.), 2019. – С. 97-100. – EDN ZAOVFR.
51. Есина, А. С. Проблемы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением// Актуальные проблемы организации правоохранительной и правозащитной деятельности : материалы Всероссийской научно-практической конференции, Тула, 06 февраля 2021 года. – Тула: Тульский институт (филиал) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Всероссийский государственный университет юстиции" (РПА Минюста России), 2021. – С. 196-198. – EDN DNYIAG.
52. Ефремова, А. В. Порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением// Вестник студенческого научного общества ГОУ ВПО "Донецкий национальный университет". – 2021. – Т. 4. – № 13. – С. 200-204. – EDN GODKIG.
53. Загуменная, А. И. Социально-экономическая роль договора пожизненного содержания с иждивением// Интеллектуальный капитал XXI века : сборник статей II Международного научно-исследовательского конкурса, Пенза, 10 октября 2020 года. – Пенза: "Наука и Просвещение" (ИП Гуляев Г.Ю.), 2020. – С. 34-37. – EDN FXOJEN.
54. Ивакин, В. Н. Гражданское право. Особенная часть. Краткий курс лекций / В.Н. Ивакин. - М.: Юрайт, 2019. - 230 c.
55. Иванова, Е. В. Гражданское право России / Е.В. Иванова. - М.: Книжный мир, 2018. - 816 c.
56. Иванова, Е. В. Гражданское право России. Полный курс / Е.В. Иванова. - М.: Книжный мир, 2019. - 816 c.
57. Иоффе, О. С. Гражданское право. Избранные труды / О.С. Иоффе. - М.: Статут, 2020. - 784 c.
58. Кабаева Ольга Анатольевна Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением // Проблемы науки. 2017. №10 (23). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovory-renty-i-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem (дата обращения: 05.06.2022).
59. Казакова, М. А. Алеаторный характер и проблемы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением// Аллея науки. – 2019. – Т. 1. – № 6(33). – С. 444-447. – EDN BIEYFC.
60. Кизилова, О. О. Заключение договора пожизненного содержания с иждивением// Закон. Право. Государство. – 2018. – № 4(20). – С. 158-161. – EDN IIUOPJ.
61. Ковалева, М. В. Актуальные вопросы договора пожизненного содержания с иждивением// Научные исследования студентов и учащихся : сборник статей Международной научно-практической конференции в 2 частях, Пенза, 30 мая 2021 года. – Пенза: Общество с ограниченной ответственностью "Наука и Просвещение", 2021. – С. 96-98. – EDN GUAJRY.
62. Коротецкая, К. А. Договор пожизненного содержания с иждивением: перспективы в России// Интеллектуальные ресурсы - региональному развитию. – 2018. – № 1-2. – С. 281-287. – EDN XRGFQD.
63. Колиева, А. Э. Некоторые правовые проблемы исполнения договора пожизненного содержания с иждивением// Право и государство: теория и практика. – 2019. – № 1(169). – С. 124-125. – EDN GSGUBV.
64. Корочкина, О. И. Правовые особенности договора пожизненного содержания с иждивением// Актуальные проблемы российского частного права : Материалы III Международной научно-практической конференции, Саранск, 18 сентября 2018 года / Средне-Волжский институт (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России). – Саранск: Общество с ограниченной ответственностью "ЮрЭксПрактик", 2018. – С. 71-74. – EDN YRQURV.
65. Кодолов, В. А. Гражданское право. Курс-минимум / В.А. Кодолов. - М.: Магистр, 2018. - 224 c.
66. Коршунова, Н. М. Гражданское право. В 3 частях. Часть 1 / Под редакцией В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. - М.: Эксмо, 2018. - 704 c.
67. Коршунова, Н. М. Гражданское право. В 3 частях. Часть 2 / Под редакцией В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. - М.: Эксмо, 2019. - 704 c.
68. Коршунова, Н. М. Гражданское право. В 3 частях. Часть 3 / Под редакцией В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. - М.: Эксмо, 2018. - 480 c.
69. Кохманский, Роман Вопросы Гражданского Права И Процесса: Разрешонные Нашею Апелляционною Практикою / Роман Кохманский. - М.: Книга по Требованию, 2019. - 576 c.
70. Кублова, Ю. Э. Договор пожизненного содержания с иждивением: теоретические и практические вопросы// Поколение будущего: Взгляд молодых ученых - 2018 : Сборник научных статей 6-й Международной молодежной научной конференции: в 4 томах, Курск, 13–14 ноября 2018 года / Ответственный редактор Горохов А.А.. – Курск: Юго-Западный государственный университет, 2018. – С. 160-164. – EDN YQBVLN.
71. Лобзова К.Ю. Проблемы определения места и роли договора пожизненного содержания с иждивением// Концепция развития частного права: стратегия будущего: Всероссийская национальная научная конференция с международным участием студентов, магистрантов и аспирантов, Курск, 20 мая 2021 года / Юго-Западный государственный университет.—Курск: Юго-Западный государственный университет, 2021.—С. 93–99.
72. Мацкявичене, Е. В. Договор о пожизненном содержании// Бухгалтерский учет. – 2021. – № 4. – С. 74-77. – EDN BVCCPK.
73. Милащенко, А. М. Проблемы правоприменительной практики договора пожизненного содержания с иждивением// Актуальные проблемы права, экономики и управления : Сборник материалов студенческой научной конференции. В 2-х частях, Москва, 25 марта 2021 года / Отв. редактор Н.М. Ладнушкина. – Саратов: Издательство "Саратовский источник", 2021. – С. 59-61. – EDN XYCPNB.
74. Мардалиев, Р. Т. Гражданское право / Р.Т. Мардалиев. - М.: Питер, 2019. - 256 c.
75. Милославская, Е. Г. Гражданское право. Части 3, 4. Шпаргалка. Учебное пособие / Е.Г. Милославская. - М.: РГ-Пресс, 2019. - 128 c.
76. Михайленко, Е. М. Гражданское право. Общая часть. Краткий курс лекций / Е.М. Михайленко. - М.: Юрайт, 2019. - 192 c.
77. Мозолин, В.П. Гражданское право. Учебник Т. 3 / В.П. Мозолин, ред.. - Москва: Гостехиздат, 2019. - 463 c.
78. Муромцев Гражданское право древнего Рима / Муромцев. - М.: Книга по Требованию, 2019. - 967 c.
79. Мушинский, В. О. Гражданское право / В.О. Мушинский. - М.: Форум, Инфра-М, 2018. - 224 c.
80. Нестеренко, А. А. Современные проблемы реализации договора пожизненного содержания с иждивением// Актуальные проблемы частного права в Российской Федерации : сборник статей III ежегодной Всероссийской студенческой научно-практической конференции, Симферополь, 19 марта 2020 года. – Симферополь: Крымский федеральный университет им. В.И. Вернадского, 2020. – С. 146-150. – EDN TRQJHS.
81. Пашенцева С.А. Проблемы и перспективы гражданско-правового регулирования пожизненного содержания с иждивением // Пенитенциарная система России в современных условиях развития общества: от парадигмы наказания к исправлению и восстановлению: сборник материалов международной научно-практической конференции: в 3 ч., Вологда, 11 ноября 2020 года.—Вологда: Вологодский институт права и экономики Федеральной службы исполнения наказаний, 2021.—С. 54–60.
82. Пендак, Д. А. Признаки договора пожизненного содержания с иждивением// Вестник науки. – 2020. – Т. 3. – № 3(24). – С. 38-43. – EDN AAKHAY.
83. Перваков, А. В. Особенности защиты прав сторон договора пожизненного содержания с иждивением// Гражданское законодательство: современное состояние, тенденции и перспективы развития: Сборник научно-практических статей IV Всероссийской научно-практической конференции с международным участием (симпозиума) для обучающихся по программам аспирантуры, магистратуры и бакалавриата, Краснодар, 08 апреля 2019 года. – Краснодар: Научно-исследовательский институт актуальных проблем современного права, 2019. – С. 142-148. – EDN MDBRPK.
84. Першина, С. Р. Порядок и форма заключения договора пожизненного содержания с иждивением// Современная наука: инновационный взгляд молодежи: Материалы III Всероссийской научно-практической конференции, Пятигорск, 23 марта 2021 года. – Пятигорск: Пятигорский государственный университет, 2021. – С. 166-171. – EDN LGOKPJ.
85. Питюлина, Е. А. Договор пожизненного содержания с иждивением по нормам российского законодательства// Научные исследования XXI века: теория и практика : материалы Международной (заочной) научно-практической конференции, Прага, 15 июня 2018 года / Научно-издательский центр «Мир науки». – Прага: Научно-издательский центр "Мир науки" (ИП Вострецов Александр Ильич), 2018. – С. 336-343. – EDN XTOKCD.
86. Попова, Л. И. Защита прав участников договора пожизненного содержания с иждивением// Успехи современной науки. – 2018. – Т. 6. – № 2. – С. 44-46. – EDN YGXGCD.
87. Пиляева, В. В. Гражданское право. Части общая и особенная / В.В. Пиляева. - М.: КноРус, 2017. - 992 c.
88. Пиляева, В. В. Гражданское право. Части общая и особенная / В.В. Пиляева. - М.: КноРус, ТК Велби, 2019. - 800 c.
89. Протас, Е. В. Гражданское право / Е.В. Протас. - М.: Высшая школа, 2017. - 339 c.
90. Разуваева, С. К. Актуальные проблемы договора пожизненного содержания с иждивением в российском гражданском праве// Вестник научной мысли. – 2021. – № 6. – С. 815-821. – DOI 10.34983/DTIPB.2022.97.21.001. – EDN JCHVEV.
91. Смирнова, А. О. Договор пожизненного содержания с иждивением: общая характеристика// Фундаментальные и прикладные научные исследования: актуальные вопросы, достижения и инновации : сборник статей XLIX Международной научно-практической конференции, Пенза, 15 октября 2021 года. – Пенза: Наука и Просвещение (ИП Гуляев Г.Ю.), 2021. – С. 134-136. – EDN GFVINU.
92. Скопенко, О. Р. Правоприменительные аспекты договора пожизненного содержания с иждивением// Аллея науки. – 2018. – Т. 6. – № 11(27). – С. 619-624. – EDN YWLBKP.
93. Симолин, А.А. Влияние момента безвомезжности в гражданском праве / А.А. Симолин. - М.: ЁЁ Медиа, 2018. - 396 c.
94. Смоленский, М. Б. Гражданское право / М.Б. Смоленский. - М.: Феникс, 2020. - 352 c.
95. Смоленский, М. Б. Гражданское право. Часть 1. 100 экзаменационных ответов / М.Б. Смоленский. - М.: МарТ, Феникс, 2017. - 304 c.
96. Спектор, А. А. Гражданское право России / А.А. Спектор, Э.В. Туманов. - М.: Юркомпани, 2020. - 488 c.
97. Суханов, Е.А. Гражданское право / Е.А. Суханов. - М.: БЕК, 2019. - 384 c.
98. Толстой, Ю.К. Гражданское право. Учебник / ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: Проспект; Издание 2-е, перераб. и доп., 2018. - 600 c.
99. Фатеева, Е. А. Актуальные вопросы и перспективы развития договора пожизненного содержания с иждивением в России// Научный альманах. – 2019. – № 7-1(57). – С. 58-61. – EDN VHOPHM.
100. Швец, М. С. Договор пожизненного содержания с иждивением// Современные проблемы теории и практики права глазами молодых исследователей : Материалы XII Всероссийской молодежной научно-практической конференции, Улан-Удэ, 05–06 апреля 2018 года / Под редакцией И.А. Шаралдаевой. – Улан-Удэ: Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления, 2018. – С. 108-110. – EDN XUHMBF.
101. Шерстнева, О. О. Гражданское право. Части 2 и 3. Краткий курс / О.О. Шерстнева. - М.: Окей-книга, 2017. - 160 c.